豪宅价格下行，钱江新城收益不如临平区

最近的数据显示，杭州豪宅市场价格出现下行趋势，商拍和二手房价格均呈现下降态势。其中，大都会79号的商拍价格在短短一个月内下降了83万元，二手房价格也相应下降。这一现象验证了之前的观点，即商拍（法拍）可以作为豪宅价格的风向标。

具体来说，大都会79号的商拍价格在4月份为1483万元，而5月份的商拍价格为1400万元，降幅达到83万元。同时，5月份的二手房成交价格也比商拍价格低了几十万元。可以看出，大都会每一次的成交价格都在下降，二手房价格明显跟随商拍价格走低。

这意味着什么呢？豪宅的降价序幕已经拉开，钱江新城的价格也受到影响。以大都会为例，其价格已经降至每平方米8.5万元左右。根据对比分析，钱江新城的价格将在7.2万元左右，低楼层IPO价格在6.5万元左右。

不仅如此，考虑到契税、个税、中介费等因素，即使是大户型，钱江新城的利润空间也已经十分有限。因此，钱江新城的收益预期并不乐观。

与此相对比，临平区的收益相对较高。根据数据显示，临平区的平均收益约为130%，而钱江新城的平均收益仅为70%左右。这是因为在限购放开后，豪宅抱团性逐渐下降，房价不升反而降低。

此外，有些人认为限购放开后，有钱人会涌入豪宅市场，推动房价上涨。然而，这种观点忽略了豪宅市场的实际情况。豪宅市场的买家并非都是地主家的傻儿子，他们也会考虑投资回报率和风险。因此，豪宅市场的价格不会无限上涨，而是受到市场供需关系和投资回报率的制约。

豪宅价格下行的趋势已经明显，钱江新城的收益不如临平区。购房者在选择投资项目时，应该综合考虑项目的价格、收益和风险等因素，而不是单纯追求绝对值的收益。

• 豪宅价格下行
• 商拍
• 二手房
• 钱江新城
• 临平区