杭州学区房价格下跌，名校集团化影响明显

近日，杭州西湖区嘉绿苑学区房价格短短半年直跌近百万，引起了人们的关

事实上，自从2021年教育双减以后，学区房的价值就大不如从前。名校集团化、名校托管等政策的实施，让杭州名校遍地开花。各区还划分了优质学校，选择非常丰富。这使得绝大部分家庭不再追求单纯的学区房，而是要结合生源、居住品质、地段等多方面因素进行综合考量。

据统计，西湖区、拱墅区、滨江区、上城区和钱塘区的多个学区房小区近两个月的网签均价都有涨跌。其中，西湖区的52个学区房中有27个小区的签约价环比上月下跌，最高跌幅达到22.92%；拱墅区的28个学区房中有11个小区的签约价环比上月下跌，最高跌幅达到32.87%；滨江区的26个学区房中有16个小区的签约价环比上月下跌，最高跌幅达到27.81%；上城区的23个学区房中有7个小区的签约价环比上月下跌，最高跌幅达到29.89%；钱塘区的7个学区房中大部分小区的签约价环比上月下跌，最高跌幅达到62.10%。

这些数据表明，杭州多个名校学区房的价格下跌现象普遍存在。尤其是非四大主城的钱塘区，学区房的价格已经大幅下降，从2021年高点时的4万+/㎡降至现在的2万+/㎡。

与此同时，新房项目的吸引力也在增加。一些新房项目周边有优质名校，受到购房者的青睐。例如浦沿板块的滨玺云著、下沙金沙湖板块的朗拾湖著、云城板块的保利云珹臻悦府等项目，家门口有名校的存在，对项目的去化起到了促进作用。

杭州学区房的价格下跌现象与名校集团化政策的实施密切相关。购房者对学区房的需求不再像以前那样迫切，更

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