杭州楼市新政解读

杭州放开限购！有效控制供应将让杭州真正企稳 | 房叔直播No

新政解读

两个月不到，杭州再发楼市新政。能够对市场产生重要影响作用的实质性条款分别为以下六条：1、明确优化宅地供应，住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式、促进供需平衡。2、全面取消限购，本日起在杭州购买住房，不再审核购房资格。3、优化公正摇号销售措施。购房登记数量小于或等于预售房源数量的项目，取消摇号要求，房企自主销售。4、加强住房信贷支持，购房人在所购住房城区范围无房的，或所购住房城区范围仅有一套且正挂牌出售的，新购住房按揭按首套住房认定。5、优化积分落户，在本市取得合法住房的非本市户籍人员，可申请落户。等于买房即可落户。6、推动高品质住房供应，支持开发低密、高品质住宅，满足市场多元需求。未科| 摄影：KE总结一下，杭州本次全面取消限购的同时，加强了信贷支持、降低了落户门槛，这是一套激活需求的组合拳。再者在供应环节进行转变，通过优化宅地供应结构、数量，以促进市场走向新的供需平衡。因为新政之前，市场已经对限购取消、加大信贷支持等有了充分的预期。加之限购只剩临门一脚、部分需求信贷认定首套化，对于当下供需失衡相对突出的杭州楼市而言，这两项利好力度有限，虽能边际增加小幅的市场需求、维稳短期市场平衡，却不能扭转市场态势。但加上购房落户这个杀招之后，力度就完全不一样了。于省内人口而言，杭州这座城本身就具备很强的吸引力，购房即可落户拥有一系列的省会高能资源，则进一步增强了这种引力。因此限购解除+购房落户就是一套加强对省内需求虹吸的组合拳，能够非常好的起到维稳杭州楼市的作用，特别是本就相对活跃的学区房，会首先迎来一波省内需求的进入。

优化住宅用地供应

继续往下看，相较于需求侧条款，更值得我们关注的是，涉及优化住宅用地供应的两条通知。《房叔说》视频号直播时间：每周二上午8：30-9：30西溪湿地| 摄影：KE这两条明确表明统筹人口变化、产业布局、住房供需等情况，科学安排土地、住房供应，以促市场平稳发展。通知第二条更直接点明了，对供应较大、去化较慢的区域进行供地模式优化。联系到杭州城区目前为止都未有新增宅地挂牌，基本可以明确杭州终于要从供需失衡的另一个源头——增量供应开始着手，直指市场根本矛盾。因此本次新政真正的的重中之重，是土地供应克制化、结构性合理化的开始。但因本次新政关于土地供应调整并没有涉及相关数据，难以得知杭州楼市会有多大程度的新房供应紧缩，所以还需要紧密观察后续土地市场的出地数量、结构、节奏等。总而言之，本次新政杭州延续了一直以来的小步快跑、边际宽松的一贯政策取向，限购、信贷、落户等支持购房需求修复的动作不断，能够起到一定的稳定市场功效，尤其是购房落户这条，对省内外正向置换需求极具吸引力。但更具转折意义的却并非这些需求侧的宽松条款，而是土地供应的转向。西溪湿地| 摄影：KE自2021年85新政以来，真正驱动杭州楼市全面回调的，最关键、核心的就是土供的过于充分，本次新政是杭州本轮楼市周期首次出现土供紧缩性政策，对市场底层的供需关系、市场信心都有长足的正面影响。鉴于2022年以来，小步快跑的宽松政策没有起到彻底稳定市场的态势来看，建议本次供应调整应该更大刀阔斧一些，毕竟超过市场预期才能真正稳定市场预期。加上推动住房供应往高品质方向演变，虽并不能直接影响有决定性作用的整体供需底层，却可以更适配市场需求、甚至能够激活一定的潜在需求，以及优化公证摇号销售等措施。本次楼市新政，再次体现了杭州一以贯之，跟随顶层设计，让楼市逐步走向真正的市场化的调控路径，持续满足刚性和改善住房需求的目标，让人民住的更好、信心更强。新政有什么看法，扫码加入群聊~西溪湿地| 摄影：KE对于还在参与杭州的购房者而言，本次新政虽涉及多条触及供需关系灵魂的条例，比如限购取消+购房落户的组合拳，土地供应的紧缩和结构化调整。但从新政细则看，后者的力度需要观察、效用也有滞后效应，加之土地收入涉及太广，供应紧缩大概率还是有限度的；再考虑到存量二手房库存过大、潜在交付量巨大，想要短时间逆转楼市依旧比较困难，所以杭州楼市的购房者，不要梦想反弹，也不要着急盲目入市，应当持续遵循自我真实需求，耐心择优入市。根据杭州新政的导向，买好房，买好地段、高品质的房依旧会是大部分购房者的最佳选项。尤其是正向置换，房子不在多，在于精，本次新政能够较大程度释放省市需求，无疑是又一个优化资产配置的契机。总之，打好新、捡漏高性价比优质二手会是杭州购房人目标的第一、二顺位，高价二手和整体供应过大（包括潜在二手交付量）的区域新房则应保持房住不炒心态。整体购房心态上大家可以有一个调整，只要杭州后续供应量足够克制、供应结构科学，等熬过高热时期项目的集中交付冲击之后，杭州市场将有望真正企稳。让市场回归市场，让需求充分释放，让供应匹配需求，杭州有条件，调控够精准。企稳楼市、房住要好，一线以下，还看杭州。新政原文：为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。《通知》提出科学编制住房发展规划和年度计划。统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地、住房供应和金融资源配置，促进市场平稳发展。《通知》明确优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。《通知》还明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。《通知》提出优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。《通知》提出加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。《通知》提出优化积分落户政策。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。《通知》强调推动高品质住宅供应。完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。 -END- 文/房叔 KE 编辑/KE 直播/房叔 后期/曙辉 本文仅代表作者个人观点。本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。| 今日公示楼盘 |板块楼盘名面积价格套数富春春桂璟庐192-2563311414运河新城宸岸印月105-13933700141钱塘月琉璃89-12027500100乔司沁东润府245-27832640602024杭州楼盘图（5月版）请扫描上方二维码获取地图大图往期回顾“以旧换新”的背后，挡不住的“万物涨价”土供收紧？供应转折的5月哪怕买到核心地段，也别预期过高楼市还有最后一轮周期？！羡慕吧！？换种方式大幅度降房价新房价格需要重构静待杭州政策价格调整期，少谈“旧未来”

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