望眼欲穿的绿城高端改善！万象城+地铁口+约170方奢宅！景观

绿城高端改善！万象城+地铁口+约170方奢宅！景观

如果你是常年关注杭州楼市的改善购房客户，回顾2年前，你一定听说过建发书香印翠！该项目作为市中心的稀缺供应，又是建发品牌房企匠造，在拿地之初就备受期待！2021年3月，项目在售楼处、样板间、户型图都还没有对外公示、开放的情况下，首开出1、8#房源，最终结果令人咂舌，中签率13%，一房难求。在此期间，还有一个重磅消息示范，令全杭州沸腾：售楼处开放期间，建发有一张告客户书，内详细给大家交代了，项目的合同约定交付日期为2026年12月底，这使得业主买这套房之后5年左右才能入住，时间、资金成本非常高。饶是如此，项目8月二开收官时，也是不愁卖的。好在，建发没有亏待坚定支持它的业主，就在2022年12月底，建发书香印翠提前4年内交付了，到了23年3月份左右，一些办好产证的房源也陆续挂牌，截止目前，透明售房网站上，该小区已经有约38套房源对外出售，挂牌均价8.22万/平。而，隆重来为大家介绍该小区，是因为在法拍网站上，有一套该小区房源上线，但需要注意的是这套房源，并非被法拍，而是自主上架，起拍价1200万。一起来了解下：小区基本信息介绍面积约102-164方都有项目共有6幢高层建筑，其中5幢可售，可售楼幢的户型面积分布在约102-140-164方，能够买的门槛是比较低的，大概600万左右，但是如果想要面积更大，挑上一挑的话，就得至少800万起。

户型解析及装修详情

户型解析：102方三室两厅两卫：该户型位于1、5#的中间套，所占房源总户数约100套。户型点评：常见的中间套设计，动静分区，互不干扰，三开间朝南带南向连通阳台，采光不错。主卧套房设计带衣帽区和独立卫生间。稍有遗憾的是次卫的窗户和厨房窗户距离较近，恐有串味。约138方四室两厅两卫：该户型位于1、5#的东、西边套，所占房源总户数约100套。户型点评：餐客厅一体，通透大气。双阳台设计，晾晒、休闲都能满足。三开间朝南，且都是卧室朝南，采光非常不错。主卧套房设计，带独立的衣帽间、卫生间，舒适性强。164方四室两厅三卫：该户型是3、7、8#的主力户型，所占房源总户数约140余套。户型点评：该户型同样是餐客厅一体，双阳台设计。且相比140方户型，改善了存储空间，舒适性较高。装修明细：5000元/平的装修标准里有：博世的油烟机、燃气灶，洗碗机，杜拉维特的卫浴，高仪的浴缸、龙头、花洒，威能的地暖，百朗的新风，东芝的中央空调，三星的智能门锁，整体品牌不错。现在最新实景：体量虽然不大，但是园区景观一步一景，还是颇有氛围感的。

周边配套及价格分析

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  中粮杭州大悦城

  拱墅 | 拱墅西至永固路，东至莫干山路，南至余杭塘河，北至隐秀路 35000元/平米

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该套房源位于西湖区建发书香印翠8幢2402室，起拍价1200万，面积约163.64方，折合单价约7.33万/平，拍卖时间定于5月31日上午10点开始。最终该套房源0人报名，流拍了。成交后，需另附软件服务费（成交价的0.5%-1%），以及佣金（成交价的1%）。房源详情：据悉，本拍卖房源新房卖出时总价约930万元，折合单价约5.68万/平，和现在的起拍价格相比，业主赚了约200余万元。更多房源实拍：项目周边界面&配套介绍界面一般，配套基本都有项目周边界面：说明：以下现场实拍摄于2020年3月初，不做建设进度参考，仅做周边界面参考。△北面是杭州市行知小学，花园南村，变电站正是规划在建发项目与花园南村中间。△西面是省建设厅干部学校和杭州钱塘外语学校。△东面目前有两块空地，往北那块将建设安置小区（规划），往南那块将建设15班幼儿园（规划），再过去是省统计局宿舍。△南面目前是一个临时停车场，隔壁是杭州九莲小学。项目也有西湖区楼盘的通病，就是周边老小区围绕、学校环绕，整体界面一般。关于周边配套：建发书香印翠位于西湖区学院路与华星路交叉口东约200m，地处西湖翠苑核心区，该板块的发展目前已经相当成熟，3条地铁线在这里交织，多个名校环伺，配套基本满足生活所需，但若是想逛大型商场，需依靠隔壁申花等。交通：2号线学院路站约400m，下宁桥站约800m，10号线（机场快线）文三路站约600m；学校：杭州师范大学幼儿园约350m，九莲幼儿园约340m，九莲小学约100m，行知小学约300m，十三中教育集团总校约700m，翠苑中学约1300m，浙江大学（西溪校区约1000m；商业：黄龙万科中心约770m，天阳亲子广场约1000m，铂澜大象城约1200m，中粮大悦城悦2.3km，银泰百货约3km；产业：杭州高新东方科技园等；医疗：省立同德医院、浙江中医药大学附属第三医院约1600m等。

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