杭州楼市存量时代：二手房成交量持续超越新房

杭州楼市格局彻底反转了！

截至目前为止，本月二手房成交量已6896套，与新房5840套的成交量相比，多了超18%。这是杭州连续三个月二手房成交量反超新房了。（来源于杭房数据） 点击卡片，查看最新成交数据。并且，截止至目前，全年的二手房2.91万套的成交量也已经超过了新房的2.61万套。 很明显，楼市存量时代已经到来。

二手房成交量反超新房 楼市进入存量时代

在杭州，新房一直占据着楼市主导地位。据小团统计，从2012年到2023年，过去12年里，杭州新房成交量一直远超二手房。其中，有8年的新房成交量是二手房的2倍以上，甚至还有4年时间，新房成交量是二手房的3倍以上。（数据来源于杭房数据） 点击卡片，查看杭州历年成交数据。一直到今年年初，新房的占比优势还在持续。根据数据显示，今年1、2月份杭州新房、二手房的差距虽然在缩小，但新房成交量依旧领先。 但从今年3月份开始，这种行情就被逆转了。3月二手房7524套成交，首次反超了新房的6723套。 到了今年4月份，二手房的成交量已经是新房的1.4倍，这种反超趋势更加明显。 从目前的的成交数据来看，5月杭州楼市大概率依旧会维持这种二手房占主导的结构，杭州楼市存量时代已经开始。 当然，这种趋势并非杭州独有，而在全国，杭州也并非首个。

门槛抬升、倒挂消失 购房者转战二手房市场

之前不少城市出现新房排队买，二手房降价都卖不掉的情况。那为何如今新房、二手房地位会逐渐调转呢？小团认为有以下几点原因： 1、土拍拿地谨慎，流拍、托底多，导致新房供应量减少； 2、二手房供应量增加，价格优势明显，新房、二手房价差消失； 3、楼市整体大环境影响。 当然不同城市也有自己的特性，杭州新房主导变成二手房主导，主要有以下几点： 1、供地量减少，新房新增供应缩水。点击卡片，查看杭州近7年涉宅用地出让情况。从近几年的土地出让情况来看，自从2021年后，杭州涉宅用地的土地出让数量和建筑面积就开始逐年减少，最直接后果就是楼市新房供应量的减少。

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