杭州楼市政策变化及购房利好分析

暴击！杭州楼市格局，彻底变了！

最近，杭州接连出台了一系列新政策：房贷利率首付1.5成起，取消房贷利率下限；临平区发布契税补贴，全家公积金可抵首付。银行也证实，目前杭州执行首套首付1.5成，二套2.5成；首套最低利率3.25%，二套最低3.35%。此外，据网传消息，没有存量按揭的情况下，可以给第三套房做按揭贷款（不论区域），尚未获银行证实。

然而，对于购房者来说，好消息并不止于此。存量房贷业主现在也可以申请“先息后本”了。所谓“先息后本”是一种贷款还款方式，借款人在贷款期限内只需按期支付利息，而本金可以延后偿还。这种方式减少了前期还款压力，让资金使用更加灵活。

先息后本 是否是真划算

虽然“先息后本”可以减少还款月供压力，但实际上并非所有人都适合使用。贷款期限不变，每月利息要按时还，申请后每月本金还款额也会增加，总还款金额可能更多。因此，“先息后本”适合短期周转资金需求的人，如暂时失业无法还款的购房者，或者等待房价回暖不愿低价抛售的炒房客。对于普通购房者来说，要真正降低成本，还是要期待存量房贷利率的降低。

众所周知，去年全国曾大范围降低过存量房贷利率。但对很多存量业主来说，房贷利率仍然较高。不过，根据高层释放的信号，今年还有可能继续降准降息，四部门也发出通知，推动贷款利率稳中有降，LPR预计还会下降，这意味着未来存量房贷利率可能还会有下降空间。

存量房贷利率 还会降吗？

考虑到当前的市场情况，购房者需要谨慎评估“先息后本”这种还款方式是否划算，是否符合自己的资金需求。同时，也要关注存量房贷利率的变化趋势，以便在合适的时机做出正确的还款选择。楼市形势瞬息万变，购房者要做好信息收集和决策准备，才能更好地把握市场机会。

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