杭州顶豪新地，望江新城热盘分析

来源：吉屋 2024-05-29 08:31:50

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望江新城一头连接着西湖，另一头串联起钱塘江。这个正儿八经的醇熟市中心区块，是继钱江新城南星桥之后，又一个崛起的顶豪板块。2022年4月，均价约7万/平，位于上城区望江新城的滨江海潮望月城首开，131套271-483方房源，因为登记人数爆表而需要拼社保，最终有1201组家庭入围，差点五年限售，其中有房家庭社保已经卷到了149个月。2022年5月，海潮望月城加推二期80套房源，总价和首开近似，吸引了超800组登记，最终有748组家庭入围，其中无房家庭入围241组，社保卷到131个月，有房家庭入围441组，有房社保卷到187个月。或许也是感受到了购房者的热情，同板块的新世界江明月朗园首开就是超600套房源大放量，奈何板块实在热，竟然吸引了约9000组登记，还没上车的购房者，至少还有约9000+组。12月二开329套房源，依然触发拼社保，其中有房家庭卷到了188个月。眼看着，2大顶豪神盘逐渐消失在新房舞台，板块内新的供应揭开神秘面纱：近江单元SC0301-B1/B2/R21/S2-01地块上场！（地块位置）

早在23年5月之前，该地块原来是一宗商业地块，在调整规划之后，改为商住地块，详细地块基础信息如下：地块位置：东至银鼓路，南至规划支路，西至秋涛路，北至婺江路；地块出让面积：42700㎡容积率：3.5建筑面积：149450㎡近日，该地块出现在杭州市2024年重点工程名单之中，预计最快今年出让！限价可能6.98万/平，或者突破限价！地块价值简单解析：优势：改善豪宅板块里的稀缺供应，地铁0距离、K11步行可达。劣势：一线高架景观，可能有噪音、粉尘影响。如果你对该地块后续出让感兴趣，欢迎添加君为好友，进“望江新城板块讨论群”持续关注：周边配套情况杭州市中心豪宅区新地块周边配套情况如下：交通：地铁1号线婺江路站0距离、地铁7号线、5号线、高铁站杭州城站步行可达；商业：隔壁就是K11艺术中心以及艺术景观广场，早期效果图如下：约3公里范围内，商业还有定安路银泰百货直线约1.8公里、杭州解百直线约1.9公里、湖滨银泰直线约2.1公里、杭州来福士直线约2.4公里、万象城直线约2.7公里、杭州嘉里中心直线约2.8公里等；医疗：浙江大学附属第一医院直线约360米、杭州市第三人民医院直线约620米、浙江大学医学院附属第二医院直线约1公里、邵逸夫医院庆春院区直线约1.9公里、浙江大学医学院附属妇产科医院直线约2公里等；产业：四季青等；其他：五柳巷历史街区直线约700米、吴山景区直线约2公里、西湖直线约2公里、CBD公园直线约2.1公里、杭州市民广场直线约2.2公里等；综上配套情况，除了学区未知，其他方面可以保证是杭州顶级地段无疑。 - End -

地块价值分析

望江新城一头连着西湖，另一头串联起钱塘江。在这个繁华的区块中，海潮望月城和新世界江明月朗园的火爆开盘吸引了众多购房者的关注。而随着两大顶豪神盘的逐渐消失，新的供应也在逐步揭开神秘面纱。近江单元SC0301-B1/B2/R21/S2-01地块的出现，给整个区块带来了新的活力。这块地块原为商业地块，经过规划调整，改为商住地块，出让面积达到42700㎡，容积率为3.5，建筑面积约为149450㎡。根据最新的消息，该地块已被列入杭州市2024年重点工程名单，预计将在今年最快出让。限价可能为6.98万/平，但也有可能会突破这个限价。地块的优势在于改善了豪宅板块的稀缺供应问题，且地铁0距离、K11步行可达。然而，地块也存在劣势，如一线高架景观可能带来噪音和粉尘影响。

海潮望月城

上城 | 海潮路与东宝路交汇处 60000元/平米

品牌地产配套成熟

拨号立享优惠

周边配套一览

新地块位于望江新城，周边配套丰富。交通便利，地铁1号线婺江路站就在0距离，同时地铁7号线、5号线、高铁站杭州城站也步行可达。商业设施齐全，K11艺术中心以及艺术景观广场就在隔壁，周边还有定安路银泰百货、杭州解百、湖滨银泰、杭州来福士、万象城、杭州嘉里中心等商业中心。医疗资源丰富，包括浙江大学附属第一医院、杭州市第三人民医院、浙江大学医学院附属第二医院、邵逸夫医院庆春院区、浙江大学医学院附属妇产科医院等。此外，还有四季青等产业集群，以及五柳巷历史街区、吴山景区、西湖、CBD公园、杭州市民广场等众多景点。综合来看，除了学区情况尚未明朗外，该地块的周边配套可以保证是杭州顶级地段，具有极高的投资价值。