杭州房产置换指南

来源：吉屋 2024-05-23 07:38:29

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当年买的89㎡小户型不香了，现在置换又很纠结

现在住竞舟路附近，无电梯老小区89㎡，想改善，400万预算以内四房或大三房，双卫、电梯、地下车位以及地铁沿线是首要考虑，学区啥的无所谓，工作地点一个在香积寺附近和钱江新城，该如何选择？

你们一位工作在香积寺，一位在钱江新城，综合400万元预算和通勤的需求来看，城北的运河新城、铁路北站，或者城东的笕桥、九堡等板块相对合适一些。运河新城可以去看看宸岸印月里，周边有4号线平安桥站，限价33700元/㎡，预计5月首开，400万元预算内可选105㎡、122㎡户型。铁路北站可以看看玉珊瑚，周边有4号线皋亭坝站，限价36000元/㎡，400万元预算内可选108㎎，项目现在还剩三幢楼待售，其中108㎡仅存在于5号楼。笕桥板块目前符合条件的主要是武珹云府，周边有4号线明石路站，限价40800元/㎡，400万元预算内可以选它的102㎡户型。九堡板块可以看看澜映悦城，周边有在建的18号线九昌路站，限价33400元/㎡，400万元预算内可以选它的105㎡户型。

现在置换的话时机合不合适？

你们有明确的改善需求，卖掉小户型去买大户型，是很实际的置换思路。当年的89㎡三房户型很经典，而随着家庭的成长变化，也确实需要考虑更大的生活空间。至于置换的目标，是可以考虑就近的伟星望奥。这个项目限价34000元/㎡，主力户型110-172㎡，其中128㎡、139㎡、172㎡都是四房，根据你们的预算情况来选择就好。望奥目前已透露的产品配置包括三面铝板、露天泳池、泛会所、全小区风雨连廊等等，从改善的角度来看也是比较合适的。项目在奥体印象城设有展厅，可以先去了解下具体信息。

澜映悦城

上城 | 上城德胜快速路 33400元/平米

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250万预算自住，九堡沿江圆梦园锦江南苑小区怎么样？

在九堡板块，圆梦园锦江南苑的位置不算最佳，同时房龄相对较老，不过价格在板块当中是比较实惠的，250万元可以选109㎡左右户型，小区又有杭师大东城二小的学区。总体来看，如果想在九堡买一套低总价且面积稍大的学区房，圆梦园锦江南苑是符合需求的。目前250万元的预算，在九堡的选择是很丰富的，可以看看附近同一个学区范围内的丽江公寓、悦麒美寓、阳光国际、阳光景台等小区，250万元在这些小区可以选90㎡左右户型。或者看看杭师大东城实验学区范围内的九筑、多立方、海棠公寓、魅力之城等小区，以及杭师大东城小学学区范围内的泊林印象、泊林公寓、左邻右舍等小区，250万元左右可以选90㎡以下小户型。