房价缩水，杭州万人摇楼盘现状

万人摇板块现状

“万人摇”，曾是认证红盘的最大标签，而万人摇所在的板块，也往往被认为是“性价比和倒挂兼备”的必摇之地。观察曾经的万人摇板块我们可以发现几个特点。在几年前房票充足，摇号需求旺盛的楼市中，但凡遇到高性价比、有倒挂、有地铁、板块前景可观的刚需项目，都会点燃购房者们的热情。比如三墩北、良渚、大江东等区域就成为万人摇的“盛产地”。以及价格处于较低水平，存在高价差的项目，则会吸引大量的购买者。比如天都城滨沁公寓、西溪公馆等，都是以低于当时板块新房均价开盘，不管是对比板块新房还是周边二手房，倒挂红利肉眼可见。有配套优势或有发展预期。其中代表是未科、奥体和勾庄。

具体来看—— 主城区万人摇

在主城区万人摇板块中，三墩北仍然表现出倒挂的特点。艮北的万人摇盘杨柳郡在2021年高达6万元的成交价，如今跌幅约为35%。而长睦和三墩北的跌幅也分别约为31%和36%。三墩北的房价略高，或许由于高峰期的价格实在“太猛”，比如中国铁建西湖国际城，2021年高层5万元/平方米成交比比皆是，现在二手房价都回落到3.5万元/平方米左右。在萧山和余杭地区，奥体仍然是较为稳定的“王者”，未来科技城、闲林、良渚等板块也都出现了不同程度的跌幅。

临平、钱塘 老小区狂跌不止

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在临平和钱塘地区，老小区的房价出现了狂跌。星桥、崇贤、大江东等板块的跌幅分别约为35%、20%、39%。虽然有些小区跌幅惊人，但房东们不一定血亏，毕竟是与“最高峰”相比，观察发现，次新房们现在的房价或许大部分维持在“成本线”左右。产品品质或是稳固房价的关键，同一板块中，往往产品口碑更好的楼盘，在“寒冬”中，拥有喊出高价的底气。在大环境下，谁都不能幸免，万人摇板块的房价变化只是杭州二手房市场的冰山一角。市中心老破小、失去光环的学区房，或许比起高峰期跌了50%还不止。

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