华润万人摇隔壁！滨江红盘户型图官宣、售楼处谍照首发！预计本周

来源：吉屋 2024-04-29 08:09:12

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华润万人摇隔壁！滨江红盘户型图官宣、售楼处谍照首发！预计本周

如果杭州楼市有“热搜”，那未来科技城一定是上榜最多的板块。从2021年8月至2022年10月底，约14个月的时间里，就有10次拼社保记录！这样的新房热度，是整个杭州范围内名列前茅的！板块内上一个开盘的新房：华润绿汀路TOD，曾首开创下万人摇记录！8次开盘，6次拼社保！期间3次拼至顶格！至此，板块核心断供，期待上车未来科技城的朋友还有很多！惊喜的是，就在12月28日，杭州第十四批土地集中出让敲定，给了未科购房者一线机会：（地块实景图）未来科技城137号地块上市，位置超级核心！据悉，地块在17轮报价过后，由竞买人滨江&杭州地铁以171835万元总价竞得，楼面价2.37万/平，溢价率10.27%！在此，吉屋也可以简单为大家分析：本文地块为三地铁交汇（地铁3号线、5号线、16号线），交通便利的同时，地块环境相对复杂，地铁集团的加入，有助于地块更快开发、更早入市！随后项目官宣其案名：滨江枫揽华庭！项目采用四面铝板、陶金边框的立面，并配有中央泳池。并计划本周末开放售楼处，吉屋抢先一步，为大家奉上售楼处谍照如下：预计最快5月中旬，项目还将重磅首开，并同步开放样板间，感兴趣的朋友，欢迎添加吉屋君为好友，进“滨江枫揽华庭项目讨论群”关注：或是仔细阅读以下内容：项目首开消息剧透全是大户型项目共有8幢住宅楼，面积约185-187-223-226方都有，均价3.61万/平！预计最快5月首开1#、2#、4#、5#，共4幢约182套房源，户型建面约187方59套，185方32套，223方32套，226方59套，均价3.61万/平。最新工程进度：拿地小半年，进度不明显。建面约185方：建面约187方：建面约223方：建面约226方：如果你对项目后期更多样板间&开盘情况，欢迎添加吉屋君为好友，进“滨江枫揽华庭项目讨论群”：

项目日照攻略奉上

采光还可以滨江枫揽华庭的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南部住宅和西部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，其余楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图春秋季：1#2#4#采光优异几乎不存在遮挡。5#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，5#主要在上午受4#遮挡。大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图冬季：4#采光优异几乎不存在遮挡。1#5#中低层受遮挡。2#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，1#全天不同时段均会受到遮挡。2#主要在下午受5#遮挡。5#主要在上午和中午受4#遮挡。夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图夏季：1#2#由于楼栋建筑朝向为西南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋上午处于阴影中，日照略有缺失。4#5#楼栋朝向正南采光优异。1#4#中间户由于处于凹处位置，日照略有缺失。

项目规划回顾

套均210+方2024年1月18日，项目发布规划，根据规划来看，项目拟建设8幢17F高层住宅，首层架空，全盘共计可售340户。立面从效果图上看，主要以铝板为主。主要的出入口位于北面的万金路和东面的规划支路上。项目的最南角为公变，西北角为公厕，介意的自住的购房者，慎重考虑。园区内部已经有多处显眼的室外体育场地、文化活动场地，集中绿地以及景观水池等等，宜居氛围感还是比较足的。总计车位626个，约等于每户1.8个，套均面积约210+方，整体定位是偏改善的。大寒日照：地块基本信息回顾体量不小地块名：未来科技城137号地块！地块位置：位于蒲荷芸邸南侧，汀岸晓庐东侧；东至学校用地，南至水乡北路，西至上仓路，北至万金路。（地块实景图）地块基础信息：出让面积：32946㎡；建筑面积：72481㎡；容积率2.2；特殊要求： ①地块精装限价36100元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。 ②配套商业配套用房和公建用房建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。社区居家养老服务用房不少于320㎡，婴幼儿照护服务设施不少于210㎡。项目周边配套介绍三地铁环绕附周边界面&配套介绍：交通：地铁5、16、3号线换乘的绿汀路站直线约600米，主干道文二西路等；学校：未来科技城第五幼儿园、未来科技城第四小学、未来科技城第三初级中学一路之隔等；产业：梦想小镇智造村约1公里、海创园约1.2公里、恒生科技园约2.3公里、海外高层次人才创新园约3.5公里、阿里巴巴淘宝城约4公里等；商业：欧美广场约2.4公里等；医疗：浙江大学医学院附属第一医院约650米等；其他：绿汀路综合体（规划）约900米、余杭中央公园约1.9公里等；总结：产业强劲，商业薄弱，未来可期。