杭州楼市价格走势分析

杭州楼市价格持续下跌，二手住宅价格大幅降低

根据国家统计局公布的数据，杭州二手住宅价格连续四个月下降，同比去年下降了5.1%，刷新了近三年来的最大跌幅纪录。新房价格与2月持平，同比涨幅为1%，在全国范围内排名第四。新政出台后，二手房交易量有所增加，但对价格回升并没有实质性的推动作用。整个国家的二手房市场都在持续“以价换量”，价格普遍下跌。70个大中城市中，只有福州一城的二手住宅销售价格环比上涨，其余69个城市房价都呈现下降趋势。在这种情况下，杭州的新房价格相对稳定，而二手房价格并未有大起大落的情况。

为什么杭州的一二手住宅价格走势有如此大的差异？

一方面，新房市场在三月份出现了一波热潮，改善家庭开始关注高价盘，导致高价房源迅速售空，提高了全城新房的成交均价。另一方面，二手房市场持续“以价换量”，购买力大幅释放，刚需购房者为主，导致低价房源的成交量上升。现在杭州的二手房市场主要以刚需购房者为主，成交单价主要集中在2-3万和3-4万之间。随着“杭五条”新政的实施，刚需置业者受到刺激，二手房市场依然活跃。不过，未来杭州楼市的走势仍然不确定，不同板块的涨跌情况都有可能。

未来杭州楼市的价格走势如何？

虽然相对其他城市，杭州的楼市表现较为出色，但随着市场的分化，新房价格可能会受到影响。未来，新房价格的格局可能会有所改变，随着改善盘和低密度房源的增加，新房价格有可能进一步上涨。而在二手房市场上，“杭五条”新政的刺激效果虽然明显，但市场整体信心不足，导致普遍“量涨价跌”的情况。未来杭州楼市的价格走势还存在很多不确定性，不同板块的涨跌情况都有可能出现。

• 杭州楼市，二手房价格，新政影响，价格走势，市场不确定