杭州2024新房，西湖区纯新盘，要求限售10年！你会考虑吗？

杭州2024新房，西湖区纯新盘，要求限售10年！你会考虑吗？

2021年10月，西湖区云谷板块，双桥单元首发宅地：由杭州西湖城市建设投资集团底价竞得。拿地过去快1年了，项目终于亮出规划：西投云谷项目共计规划了16幢16-17F高层，毛坯限价2.5万/平。项目不同寻常，有以下几点值得关注：是云城境内、云谷旁的首发宅地！乍一听双桥大家很可能不熟悉，吉屋换一个说法：良渚以南、三墩北以西的杭州云城境内、西湖大学云谷校区边上！双桥单元XH0201-08A地块起始总价150276万元，楼面起价14883元/平，地块用地性质为住宅，占地面积45896平方米，总建面不大于100971.2平方米。地块容积率为2.2，配套公建总建面不大于10%（10097.12㎡）。文化活动站不少于300㎡，体育健身点不少于600㎡。具体四至是：东至规划云涛北路，南至规划云帆街，西至规划良祥路，北至规划公园绿地。在杭州云城的位置体现如下图：紧挨着西湖大学云谷校区从地图测量，地块距离西湖大学云谷学校仅约400米，从现场航拍图中可以看的更真切：汇聚国内和国际学术人才，是西湖大学的优势所在。目前共云谷学校和云栖学校两处学校。根据网络查询到的消息，西湖大学面向全世界引进了125位一流科学家，其中13位讲席教授均为所在学科领域的全球引领者；学校已招收124位博士后和334位博士生，2020年计划录取279名博士新生。预计到2026年，西湖大学在校学生将达到5000人左右，其中研究生3000人、本科生2000人。（数据不一定具有时效性，仅供参考）西湖大学云谷学校效果图仅西湖大学人才可买+限售10年！根据出让公告原文，地块所建人才商品房销售对象为西湖大学人才！且自购房（网签备案）后10年内不得上市交易！“限售10年”的代价，不容小觑，相当于是将项目“短期/中长期投资”的可能性直接扼杀在摇篮里，而是真正出于自住目的。目前西湖大学还在持续招聘人才，感兴趣的朋友赶紧抓住机会，不仅前途好，而且买房还有优势。

毛坯限价2.5万/平，装修待定

根据出让要求本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/平方米。这个价格如何？毛坯2.5万/平，假如加上3000元/平的精装修，价格和西湖区三墩北的2.81万/平很接近，和良渚的精装2.71万/平比起来差别也不大。但问题就出在，周边这些地区都是热盘区域，万人摇频发，因此规定只有无房家庭和人才可以参与，结果呢，以一把梭哈上千套房源的紫璋台为例，光是人才就有682位参与，人才中签率都不到20%。鉴于这样的价格在全新的云城、云谷地段，是相当具有优势，推测这就是为什么本宗地块要定向销售。可问题在于：时代变了，如今三墩北都自顾不暇，更何况云谷西湖大学旁供应大爆发，推测不一定好卖了。近高速、双水岸、强产业、但目前生活配套极少周边主要配套有：交通：杭长高速入口约1.3公里、杭州绕城高速约2.5公里等；学校：西湖大学云谷学校约400米；产业：阿里云谷园区约1.9公里！商业：良渚城市客厅约2.9公里等；其他：杭州兰里景区约1公里、良渚文化村约2.4公里等；地块距离杭长高速直线约280米：西面和北面均为河道，西面是一大片农田和部分农居点：往西南方向，远处可以看到未来科技城高耸的建筑群，近处为大片的田地，说明整个云城仍在发展起步阶段：南方向可以看到阿里云谷产业园区，远处还能看见未来科技城大热盘天空之城：仅西湖大学人才可买+位置特殊+限售10年。

绿城拿地当天就开工？！

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和吉屋此前猜测的一模一样，结果真的是由西投集团官方出手！目前西湖大学附近宅地还有待开发，随着西湖大学人才不断引进，大概这块地未来的商品房也是不愁卖的，可惜非西湖大学人才，就只能看看别的咯！吉屋给大家指个方向：云谷第二宗宅地，已由绿城竞得。（地块位置）详情戳：吓人！绿城拿地当天就开工？！西湖区地铁口新盘，位置就在紫璋台附近！，大家都可以关注！ - End - 欲了解更多楼市信息 欢迎扫码加入吉屋看房团 与60000名购房者一起交流~

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