拱墅新盘面积做太大，结果卖不完！

拱墅新盘面积做太大，结果卖不完！选房剩不少，马上还要加推！

在去年2023年中土地集中出让（6.30）中，拱墅区运河新城出让了一宗地铁口宅地。位置就在运河新城北片，4号线平安桥站地铁口处：经过1轮报价后，由大家&运河集团竞得，成交总价约10.54亿，成交楼面价12651.51元/平，溢价率0%。也就是现在的泊缦府项目。

项目面积做大户型，卖相对较慢

泊缦府项目原计划是刚需盘，限价3.37万/平，但意外的是，项目面积段为144-168㎡，全部是大户型。在去年12月中下旬首开时，遭遇了红盘潮，但竞争并不激烈。共有260人参与了132套房源的登记，整体中签率约为50.77%。其中，高层次人才和无房家庭的中签率都达到了100%，而有房家庭的中签率仅为43.61%。由此可见，由于面积偏大，泊缦府的选房情况并不理想，选房结束后还剩余40多套房源需要线下去化。

加推新房源，有机会选择理想楼层

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据了解，泊缦府计划在3月份左右加推新房源，届时将推出一批新的房源供购房者选择。这给那些希望选择理想楼层的购房者提供了机会。如果你对泊缦府项目感兴趣，可以添加小胖君好友，加入【大家泊缦府讨论群】，与其他购房者交流更多信息。

拱墅区运河新城规划情况

泊缦府位于拱墅区的运河新城，项目规划了一幢商业写字楼和7幢10-17层的住宅楼。小区的车行出入口位于南面的平安桥路，西侧顾扬路和北面的平炼路都设有人行出入口，而西侧的丽水路则有专门的商业写字楼大门出入口。整个项目的容积率为3.5，符合土地出让标准。从项目周边市政设施的排布情况来看，西面是公园绿地，东面是商业商务区，阳光充足。

泊缦府的优势和周边配套

泊缦府地处拱墅区平安桥站附近，交通便利，周边有4号线平安桥站和储运路站，距离上塘高架路和杭州北站也不远。学校方面，附近有育才大城北学校、运河新城核心区新建的48班学校、卖鱼桥小学和卖鱼桥桃源小学等。商业方面，泊缦府自带商业，而平安桥站附近还有BMW综合体和运河湾综合体，城北万象城也只需地铁2站。此外，附近还有康桥花海、独城生态公园和大运河音乐公园等。总体来说，对于预算在三四百万级，希望在主城区购房的人来说，泊缦府是一个不错的选择。

综上所述，泊缦府项目在销售方面遇到了一些困难，主要原因是项目面积做太大，导致选房情况不理想。然而，泊缦府仍然具有一定的优势，如地理位置优越、交通便利、周边配套齐全等。如果你对该项目感兴趣，可以关注后续的加推情况。

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