杭州新盘爆料！2024杭州新房买哪里？超级红盘打算分2-3次取证！

爆料！超级红盘打算分2-3次取证！湘北预计4月首开，139-170方！！

有时候杭州会因为行政区划的不同，一路之隔的两个盘限价就会有瀑布式价差。马上这样的故事就会发生在龙湖滨康综合体一带。

龙湖滨康综合体（住宅：龙湖滨康天曜城）当年精装限价5.15万/平，凭借着滨江区TOD的优势，最少500多人，最多4699人参与摇号，可以说是又贵又好卖！

但你知道吗？就在龙湖滨康综合体南面直线仅约500米处，有两宗新地块在12.28出让！下面这张图中，18号地块出让给了海威，19号地块出让给了绿城。由于新地块刚好到了萧山区境内，所以限价很惊喜。因为实际上的配套除了学区外，基本上和龙湖滨康天曜城同享，在学区概念弱化的当下，我们认为这样的新房性价比颇高。

小胖君的购房者好友中就有许多人关注这两块新地：

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  龙湖滨康天曜城

  滨江 | 滨江滨康路和西兴路交汇处 51537元/平米

  品牌地产 地铁沿线
  拨号立享优惠

小胖君和购房者的对话截图

海威拿地的项目选择了和中天合作。原以为3.25万/平的限价，会是萧山区解渴刚需的希望！但没想到的是：户型面积预计约139-170方，意味着主力总价约450-550万。更没想到的是，原以为中天海威项目会和绿城海威项目一样，会一把梭哈，但根据小胖君目前打探到的消息：共计362户，计划分2-3次开盘。下面来看项目详细。

地块基础信息回顾

湘北单元XSCQ3101-02地块（海威摇中，成交总价约12.96亿，成交楼面价22890元/平，溢价率36.25%）

地块位置：东至湖头陈北路，南至湖园二路，西至西兴路，北至规划山阴路。

用地性质：住宅

出让面积：22667㎡

规划建面：63468㎡

容积率：2.8

出让时间：12月28日

限价：3.25万/平

现场实景（下图18号为中天海威，19号为绿城）：

最新规划情况

2024年1月5日，中天海威湘北项目公示了规划。项目共规划设计了7幢21-25F高层，以及自带一座养老院。从外立面风格来看，和中天世纪城项目有点像，灰色配合金色。园林中央带有戏水池、集中绿地、健身活动场地等。小区主出入口位于北面的山阴路上，次出入口位于东面的湖头陈北路上（也就是绿城小区对面）。养老院位于小区东南角。小区容积率2.8，偏高。层高3.05米，比规定的要好！大寒日照动图模拟如下：

周边配套情况

交通：距离地铁1号线&5号线滨康路站直线约500-600米；自驾方面主干道有滨康路、风情大道、彩虹快速路等；

商业：龙湖滨康天街直线约500米、滨江银泰百货直线约2.5公里、萧山宝龙广场直线约2.9公里、龙湖滨江天街直线约3.3公里等；

教育：彩虹幼儿园直线约500米、湘湖小学直线约700米、湘湖初级中学直线约700米、金惠小学直线约1.1公里、金惠初中直线约1.2公里等；

产业：华为研究所直线约1.1公里、网易大厦直线约3.3公里等；

医疗：浙大医学院第二附属医院直线约3.3公里等；

其他：白马湖直线约1公里等；

事实上曾经的滨江区也是萧山大帝国的一份子，如今滨江区单飞爆发，一跃成为国际滨，核心区限价5.15万/平，滨康路站的天曜城就是代表。而即将出让的新地块属于滨康路站地铁盘，而且享有双地铁优势，同时南向不远处就是白马湖，环境也好。更令人惊喜的是价格。上一次湘北新盘是金帝湖望庐，1.5容积率的低密项目，精装限均价3.569万/平。中天海威新地块为普通高层，价格更便宜，3.25万/平，如此一来和滨康路对比倒挂显著，建议大家积极关注。

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