2023年杭州房价怎么样？最低一套只要145万元

梦回2016？湘湖景区旁的低密住宅，最低一套只要145万元

最近房地产市场的呼声，让人感觉“梦回2016”。10月16日限购政策松绑后，不少外地购房者来咨询：杭州哪里可以买到200万元以内的房子？ 杭州二手房成交数据里，有超过1/3的交易房源单价不到200万元。尽管这几年楼市变化万千，热搜榜上充斥着的都是千万豪宅抢破头的消息，但回归市场本身，刚需才是基础。

广仁小区：低容积率、高绿化率的宜居小区

想要在杭州市区内购买一套价格合适的新房已经变得非常困难，大部分选择都在市区的二环线以外。然而，杭州产权交易所最近推出的广仁小区，却满足了刚需购房者想要留在市区的需求。这个小区位于与湘湖景区仅一路之隔的风情大道上，拥有低容积率、高绿化率的优势。总价在200万元以内，是一次难得的置业机会。

今年6月，杭州产权交易所首次推出广仁小区项目，引来数千组购房者前去看房，一个月内成交了134套。由于房源售罄，许多购房者希望能有更多优质的项目。经过重新整合，产权交易所再次推出广仁小区41套房源，面积从85㎡到102㎡不等，最低总价145万元起。这样的价格，在南部卧城这样的核心区域购买一套全新未使用的毛坯住宅几乎是不可能的事情，周边新房的价格都在3万元/㎡以上。

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广仁小区的核心竞争力还在于其位置。紧邻湘湖渔村、大黄鸭乐园、开元森泊乐园等湘湖景区，周边商业配套齐全。此外，地铁四期规划中的15号线离广仁小区最近的站点步行即可到达，方便业主通勤到钱江新城、滨江等地。

低容积率、高绿化率的刚需房

在杭州的房地产行业中，大部分新楼盘的容积率都在2.0以上，甚至有些项目的容积率超过了2.5。容积率越高，房源密度越大，居住的宜居性就越低。

然而，广仁小区的容积率只有1.13，仅次于杭州的低密豪宅。该小区的绿化率达到了35%，比江南里的绿化率还要高。除了环境吸引力外，广仁小区的房源户型也非常优质。85㎡的户型为两室两厅一卫一厨，方正实用；103㎡的户型为三室两厅一卫一厨一阳台，适合多人居住，并且总价也只在180万元左右。

此外，广仁小区所在的湖山社区已被列入未来社区的名单，未来小区设施与服务都会有巨大的提升。所有房源都是国有产权，产权明晰，交易安全。购房者可以到实地看房，挑选中意的楼层和面积。

杭州产权交易所将在12月21日上午10:00组织集中看房，感兴趣的购房者可以扫描以下二维码，加企业微信，咨询杭州产权交易所工作人员，预约看房。

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