70城房价降温，一线城市跌幅扩大

市场再度降温，房价跌幅扩大

根据国家统计局发布的数据，2023年10月份，70个大中城市的房价再次出现转跌的趋势，其中一线城市的二手房价格涨幅领跑。这一情况可以归因于政策效应逐步削弱以及居民收入预期未能明显改善等因素的影响。这些因素导致购房者对后市的信心不足，进而导致了市场再度降温的局面。数据显示，10月份70个城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市数量减少，其中二手房上涨的城市数量仅有2个，创下近年来的新低，而环比跌幅也在扩大。房地产市场的复苏进程缓慢而曲折，仍处于波动调整阶段，需要进一步等待更多利好政策的加持和巩固。

一线城市房价下跌，二线城市跌幅收窄

具体来看，10月份新建商品住宅房价指数显示，上涨城市数量为11个，较上月减少4个；持平城市有3个，较上月增加2个；下跌城市有56个，较上月增加2个。70个城市的平均环比为-0.38%，跌幅较上月扩大了0.08个百分点；上涨城市的平均涨幅为0.28%，较上月扩大了0.03个百分点。而二手住宅房价指数显示，上涨城市数量为2个，较上月减少2个；持平城市为1个，保持不变；下跌城市为67个，较上月增加2个。本月上涨城市数量创下了年内新低，70个城市的二手住宅价格环比下降了0.58%，跌幅扩大了0.1个百分点，而上涨城市的平均涨幅为0.30%，较上月收窄了0.07个百分点。

二线城市价格逆势上涨，一线城市持续下降

在新房销售价格方面，一线城市的新房价格环比下降了0.3%，二线和三线城市的新房价格环比分别下降了0.2%和0.5%。值得注意的是，二线城市成为了唯一跌幅收窄的城市，这与近期这些城市出台的多轮密集松绑政策有密切关系。例如，杭州、南京、苏州、武汉、西安、成都等重点二线城市纷纷出台了如松绑限购、下调首付比例等利好政策，这些政策逐渐发酵，对于提振市场信心产生了积极作用。而一线城市的北上广深房价全部下降，尽管北上城市优化了公积金政策，但是力度相对较弱，未能有大幅度的松绑政策出台，导致政策的后劲不足，这也注定了本轮回暖难以长久维持。

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