越秀 · 星缦和润丨楼盘测评

杭州——杭铁｜越秀 · 星缦和润丨楼盘测评

【评测师点评楼盘】

杭铁｜越秀 · 星缦和润位于临丁路与华鹤街交叉口东南侧，是一个超过48万平方米的TOD大盘。该项目目前价格暂未公布，但板块内的均价为25435元/㎡，可以作为参考。

【项目亮点】

1、项目户型面积广泛，从89㎡到260㎡不等，涵盖了3、4、5居室的不同户型。

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2、项目周边1km范围内拥有1个地铁站和19个公交站，交通非常便利。

【价格分析】

由于项目价格尚未公布，我们无法进行具体分析。但根据板块内的均价为25435元/㎡，可以初步了解该项目的价格水平。

【楼盘规划】

该楼盘的规划占地面积为321507㎡，建筑面积为487949㎡，总共包括2355户。建筑类型包括小高层、高层、洋房和合院。规划中注重舒适度，通过人车分流和行人与车辆的独立通道，降低了空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、该楼盘的容积率为1.06，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度较高。

3、小高层和高层的建筑类型适合年轻人置业，门槛相对较低。

【户型分析】

该楼盘提供了丰富多样的户型选择，其中合院K户型为四居室，建面约260㎡。该户型采光良好，通风效果好，归家活动动线较短，同时也有动静分区，提升了居家生活体验。

另外，洋房D户型为三居室，建面约89㎡。该户型同样具有良好的采光和通风效果，归家活动动线较短，同时也有动静分区，提供了舒适的居住环境。

【交通出行】

轨道交通方面，该楼盘距离3号线华鹤街地铁站直线距离为622米，步行即可到达。

公共交通方面，楼盘周边1km范围内有19个公交站，最近的周杨村公交站距离楼盘195米。

自驾出行的话，请参考地图信息。

交通配套的便利程度直接影响着居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套方面，楼盘周边5km范围内拥有16个幼儿园，最近的丁蕙第二幼儿园距离楼盘496米。

医疗配套方面，楼盘周边5km范围内有2个综合医院，最近的是杭州市民福医院，距离楼盘1822米。

商业配套方面，楼盘周边5km范围内有8个大型超市，最近的E家生活超市距离楼盘364米。

生活配套的便利程度对于居民的日常生活非常重要。教育、医疗、购物、休闲便利等方面的配套设施都能够提升生活品质。

【总结】

杭铁｜越秀 · 星缦和润是一个位于杭州临平区的大型楼盘，户型范围广泛，适合不同需求的购房人群。由于项目价格尚未公布，我们无法进行具体分析，但可以参考板块内的均价。该楼盘的规划注重舒适度和安全性，交通出行和周边配套都非常便利。无论是自住还是投资，该楼盘都值得考虑。

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