东新综合体项目的规划调整，新增4.46公顷住宅

来源：吉屋 2023-08-15 14:29:33

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东新综合体项目的规划调整

近期，杭州市规划和自然资源局发布了对东新单元XC0607-04、06、10、12、13、15、39地块的局部调整规划公示。这些地块位于长浜路以西、东新路以东、德胜路以北、香积寺路以南，总用地面积约为12.93公顷。该地块临近地铁5号线香积寺路，距离武林广场约4公里，距离文晖嘉里中心约1.3公里，配套设施完善，居住氛围浓厚。根据规划显示，本次调整新增约4.46公顷住宅用地（含共有产权房），取消原来规划的4.69公顷商业商务用地，幼儿园由项目西北侧调整到中间位置，公园兼社会停车场用地被合并为一宗地块。这次的用地规划调整为东新综合体项目带来了新的变化，将为该项目增加更多的居住空间，而取消的商业商务用地则意味着商业配套可能会有所减少。幼儿园和公园的位置调整也将对项目的整体规划产生影响。

原计划的变动与调整

这些地块原本是由融创竞得的东新综合体项目，融创在2021年首批集中供地时以52亿竞得该地块，成交楼面价为22193元/㎡，自持比例为28%。然而，在发布规划方案后，融创并没有进一步推进项目。今年2月，在拱墅区2023土地推介会上，这些地块重新上架，计划在今年内完成出让。而最新的规划调整中，除了新增约4.46公顷的住宅用地，还取消了原来规划的4.69公顷商业商务用地。其中，项目西北侧的XC0607-10、XC0607-18地块的用地面积分别由1.3726、1.189公顷增加到2.0085、1.1923公顷的住宅用地，原先规划的幼儿园被挪走，用地性质均调整为共有产权房。XC0607-06、12地块由原来的两宗商业商务用地调整为三宗地块，分别规划为住宅用地、幼儿园用地以及公园供地，用地面积为2.55、0.6、1.93公顷。XC0607-39地块由公园兼社会停车场用地调整为住宅用地，新增1.8773公顷的用地面积，而南侧的XC0607-13地块的用地面积则相应从2.7831公顷降低为2.1674公顷。XC0607-15、16地块的用地面积也进行了少量调整。

项目建设的未来展望

这次的规划调整为东新综合体项目带来了新的发展机遇。新增的住宅用地将为该项目增加更多的居住空间，满足城市居民对高品质住宅的需求。而取消的商业商务用地虽然意味着商业配套可能会减少，但也有利于项目的精细规划和居住环境的提升。幼儿园和公园位置的调整将使项目更加合理和便捷，为居民提供更好的教育和休闲设施。随着规划的调整，东新综合体项目的建设将进一步推进，为杭州市的发展和居民的生活带来更多的便利和福利。未来，这个项目有望成为一个集居住、商业、教育、休闲于一体的综合体，为东新地区的发展增添新的活力和魅力。