全国新房交易6月交易疲软，一线压力凸显

来源：吉屋 2023-07-19 17:00:43

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6月份，全国新房交易整体疲软，大部分城市的交易情况不如5月份。数据显示，在50个重点城市中，有30个城市的新建商品住宅成交面积环比呈下降趋势，九成城市的交易量也不如去年同期。具体来看，全国50个重点城市6月份共成交面积为1885万平方米，环比增长了3%，同比却下降了21%。易居房地产研究院指出，虽然出现了同比下降的情况，但短期波动数据需要警惕，不能确定是否趋势性下行。

一线城市的压力开始显现。50个城市的一、二、三四线城市新建商品住宅交易面积分别为268万平方米、1089万平方米和528万平方米，环比增速分别为8%、9%和-9%。尽管从数据上看，三四线城市面临的下行压力最大，但实际情况并非如此。观察一线城市的销售情况也发现，购房需求不足等问题导致一些新房项目库存积压。另外，由于一线城市二手房挂牌数量急剧增加，购房者的“卖旧换新”操作明显受阻。易居研究院的一份报告指出，6月初监测的13个城市二手房挂牌量为199万套，相比年初的159万套增长了25%。尽管存在一些恐慌性抛售和急于套现的情况，但购房置换需求依然存在，这也间接影响了新房销售速度。同比增速数据显示，所有类型的城市都回到了负增长区间，分别为-3%、-18%和-32%。

九成城市的新房交易都不如去年同期。具体到各城市，环比增速方面，青岛、丽水、衢州、绍兴和温州的新建商品住宅成交面积环比增速最高，分别为159%、88%、71%、71%和52%。其中，青岛的交易数据在6月下旬的最后几天出现大幅增长，可能与上半年滞后的网签数据有关。而环比增速降幅最大的城市是大连、漳州、镇江、泉州和昆山，其环比增速分别为-53%、-52%、-42%、-41%和-40%。这些城市的交易数据与5月份相比下降了20%以上。同比增速方面，衢州、东营、厦门、西安和深圳的同比增速较高，分别为165%、145%、46%、25%和15%。然而，除了西安，其他城市普遍不属于高能级城市，即使有同比增长，也不太具有代表性。同比增速排名最低的城市是大连、泉州、昆山、六安和泰州，其同比增速分别为-86%、-81%、-69%、-65%和-62%。

总体来看，市场降温速度明显超出预期。易居研究院认为，在上半年市场运行中，出现了一些新情况和新问题，包括一些房企偿债能力下降、城市一二手房交易面临压力、恐慌性降价现象增加以及市场情绪低迷等。对此，易居研究院认为，这些问题实际上是可控的，关键在于提振住房消费需求，下一步需要出台行政、金融和财政等方面的政策，同时也需要密切关注一二手房的联动问题。当前的工作重点是“激活二手房市场，鼓励置换新房”，只有这样才能防止市场进一步降温，并推动房地产交易市场的畅通和健康发展。