临平地标商改住，历时两年悄然转变

来源：吉屋 2023-07-19 16:44:43

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经过两年的调整后，临平地区的最高楼全部改建成了住宅楼。其中有一宗住宅地块位于东湖新城核心区，地处杭州第三城北面、市民广场南面的五洲路。这个地块原计划规划为商住地，西面是8万平方米的住宅建筑，而东面则规划了一座高度达到200米，共45层的商务办公楼。这座200米高的商业楼在临平地区将成为一座地标性建筑。然而在2022年7月15日，地块的规划再次变更，商业面积减少，增加了3.8万平方米的住宅面积。地块的规划变为不低于190米的商住地，主要规划了总部办公、科研孵化和产业配套等功能。再过了一年，2023年7月10日，地块的规划发生变更，原本预计建设的200米商业楼被取消，改为限高80米的纯住宅楼。这经过两年的商改住过程，东湖新城的地标建筑成功转变为住宅楼，这是一场循序渐进的商改住。

临平地区并不是第一次发生商改住的情况。同一天，临平老城区的余杭大厦西地块也由限高90米的商住地变成了最小户型130平方米的改善住宅。此前，乔司TOD项目也发生了类似的变更，原本计划建设临平版的SKP或者新光天地商业中心，最终变成了住宅、学校以及邻里中心。频繁发生商改住的原因，归结起来就是缺乏资金。之前临平的工作报告中提到，乔司地区的企业拆迁款项有一部分没有及时支付。今年的土地拍卖中，临平地区非常活跃，半年来共售出超过百亿的土地。然而与良渚新城相比，临平地区的成绩并不如人意。而余杭区的土地市场一块接着一块的开发，原因就在于有充足的资金支持。没有资金的话，连画个蛋糕都不可能。对临平地区来说，与其费力去吸引商业项目，还不如将地块改建为住宅楼，做一个短期内盈利的产业。