3涨3落！成交经历“过山车”！多个刚需盘“承包”

来源：吉屋 2023-07-17 17:34:34

杭州买房交流群-80群（455）

加入群聊

6月杭州二手房成交量以5258套收尾，2023年上半年的二手房市场也画上了句号。回顾今年上半年的杭州二手房市场，用“过山车”来形容再恰当不过。1月低迷开局，2月回暖升温，3月“破万”，4月“触顶回落”，5月持续回落，6月成交相较3月过万峰值几乎“腰斩”。虽然上半年二手房市场成交“3涨3落”，有疲软态势，但从整体成交数据上来看，也不算太差。据杭州贝壳研究院数据显示，2023年上半年杭州二手房共成交41917套，环比去年下半年（32393套）上涨29.4%，同比去年上半年（27750套）上涨51.1%；环比21年下半年（25436套）上涨64.79%，同比21年上半年（55344套）降低24.26%。

二手房成交量呈“过山车”态势，多重原因导致复盘上半年杭州二手房成交情况——

一季度成交量“3连涨”

一是春节后疫情防控放开，各行各业呈现良好恢复态势，收入预期边际回升，从而带动置业信心增强，积压的购房需求在春节后得到较为充分的释放。二是购房政策的放松以及未来人才落户放松等等利好政策不断释放，刚性和改善性住房需求得到支持。此外，杭州二手房库存压力大，加之挂牌激增，新房竞品放量，多重压力下大量低价房源入市，成交量的上涨离不开“以价换量”的影响。

二季度成交回落

在3月下旬就有迹象。根据杭州贝壳研究院监测，市场先行指标带看和咨询有一定的回落。一方面，经历一季度积压需求的集中释放后，新的购买力尚未补充上来，潜在购买力仍处于观望状态，需求回落也属正常现象。另一方面，此前释放的高性价比房源已经被去化的差不多，短期内市场进入买卖双方博弈对峙的阶段；部分房东预期上升，降价意愿减弱，而购房者并不买账，进而拉长了房源成交周期。此外，亚运会不停工不停产，大量新房加速入市，并且多个红盘撞车推盘；加之差异化限购政策放宽，置业门槛降低，以及新房限购等因素，置业者们更倾向于新房市场。

多个刚需盘“承包”TOP20榜

据杭州贝壳研究院数据，上半年杭州二手房住宅网签量TOP20榜单中，均价3万元/㎡内的刚需盘占75%，并且有多个超3000户大盘在列。整体来看市场还是以刚需客户为主力。

位于萧山义桥的绿都御景蓝湾、沿江南的保利东湾、以及青山湖科技城的星汇花园位列前三甲，成交量分别为105套、99套、94套，三盘均为均价在3万以内的刚需大盘。其中，位居榜首的绿都御景蓝湾总体量约72万方，共有约5300户、近1.7万人。项目于2014年开始，首开高层毛坯均价仅约7500元/㎡，2017年三期时，约16000元/㎡，主力户型面积为80㎡、89㎡、121㎡。目前，项目挂牌房源有392套，挂牌均价为28126元/㎡，上半年网签均价为25495元/㎡。

此外，榜单中的绿城桃源小镇、绿城杨柳郡、翡翠城等，都是拥有多个组团的“超级大盘”。其中，绿城桃源小镇就有16个组团，总房源套数达7000多套，涵盖高层、洋房、别墅等产品，目前项目挂牌房源近1000套。