杭州二手房成交“三连跌”，6月环比下降29.77%

来源：吉屋 2023-07-08 14:42:31

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根据初步数据，今年6月份杭州市的二手房成交量仅为4914套，环比上个月下降了约29.77%。与去年同期相比，这一数据形成了鲜明的对比，去年同期成交量为超过6700套。自从3月份市场成交量超过一万套以来，杭州的二手房市场已经经历了连续3个月的下跌。

具体来看成交数据，在初步统计中，上周杭州二手房成交量排名前三的项目分别是E30中心公寓、保利东湾和恒大帝景智汇众创中心。

其中，E30中心公寓的成交量达到26套，成为TOP20榜单的首位，网签均价为21267元/㎡，该项目在上个月的表现一直非常亮眼，多次排名成交量周榜的第一。保利东湾位列其后，成交了14套房源，网签均价为24592元/㎡；作为该区域内的成交量最高的项目，保利东湾经常出现在周榜和月榜上。与之相比，6月份的成交量相较2月的20套、3月的21套和4月的21套有所下降。恒大帝景和智汇众创中心的成交量均为12套，位列榜单的第三。

在6月份，杭州市新增的二手房房源（第一次挂牌销售的房源）共计8903套，其中住宅房源为8236套，非住宅房源为667套；新增挂牌次数（一个房源在多个中介公司挂牌的次数）为41920次，其中住宅房源为38126次，非住宅房源为3794次。除了临安之外，目前整个杭州市的二手房在售房源总数约为28.09万套，库存压力仍然较大。

尽管市场成交量有所回落，但是6月份也迎来了一轮新的政策利好。6月20日，中国人民银行宣布将5年期LPR下调了10%，杭州市首套房贷款利率降至4%。6月28日，央行提出根据不同城市的实际情况出台支持需求的政策，同时明确表示要稳定楼市、保护民生、维护稳定的各项工作，并加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业新模式的发展。此外，扬州在6月份正式解除了“双限”政策。上半年，全国已有14个城市调整了限购政策，8个城市调整了限售政策。下半年，杭州市是否会加入解除“双限”城市的行列，是一个值得期待的问题。在经历了连续三个月的下跌后，杭州的二手房市场将在各项政策的影响下，迎来接下来的表现。