兴耀观麓里丨杭州楼盘测评

项目亮点

兴耀观麓里位于杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口西南角，是一个以年轻人为主要置业人群的高品质住宅社区。该项目有以下亮点：

1. 项目价格为22600元/㎡，在板块内具有一定的优势；

2. 项目户型面积涵盖了89~139㎡的3、4居室，能够满足不同家庭的需求；

3. 项目周边1km范围内有2个地铁站、24个公交站，交通便利。

价格分析

该楼盘的均价低于临平区新房均价，但在板块内是否仍具备优势，需要咨询置业顾问，进行更为详细的了解。

楼盘规划

兴耀观麓里占地面积21721㎡，建筑面积为60407㎡，共有7栋，总共408户。建筑类型包括高层。该项目规划注重居住舒适度，同时也重视安全性。具体规划如下：

1. 人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力；

2. 物业为滨江物业，管理服务有保障。

户型分析

户型直接影响居住体验，该项目的户型设计得体，采光、通风、动静分区等方面考虑周全。以下是两种典型户型的介绍：

1. C1户型-四居室-建面约139㎡

该户型为南北通透的4室2厅2卫，面积约为139㎡。采用两梯两户设计，保护隐私，出行便捷。餐客厅一体化，外连约6.4米阳台。南向主卧三开间，采光通风好，且设计舒适大面宽。主卧套房收纳空间足，满足改善需求。

2. A1户型-三居室-建面约89㎡

该户型为南北通透的3室2厅2卫，面积约为89㎡。南向三开间，连缀宽幅采光。餐客厅一体，衔接南向观景阳台，格局舒朗开阔。南向主卧采用套房式设计，配设独立卫浴，书房可灵活更改。

交通出行

该项目的交通出行便利，具体情况如下：

1. 轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是9号线五洲路(地铁站)，距离楼盘直线距离为492米；

2. 公共交通：1km（直线距离）内有24个公交站，最近的是新洲路荷禹路口(公交站)，距离楼盘直线距离为196米；

3. 自驾：请参考地图信息。

交通是一个城市的重要组成部分，该项目的交通配套完善，为居民的生活提供了便利。

周边配套

兴耀观麓里周边配套齐全，包括教育、医疗、购物等方面。具体情况如下：

1. 教育配套：5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是新洲路幼儿园(建设中)，距离楼盘239米；

2. 医疗配套：5km（直线距离）内暂无医疗配套；

3. 商业配套：5km（直线距离）内有1个购物中心，为百富茂城市奥特莱斯，距离楼盘154米。

该项目周边配套丰富，能够满足居民的日常生活需求。

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