杭州临平兴耀观麓里楼盘测评

来源：吉屋 2023-06-21 13:10:01

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项目亮点——兴耀·观麓里

兴耀·观麓里位于杭州市临平区新洲路与长宁路交叉口的西南角，是一款精致的住宅项目。该项目的价格为22600元/㎡，相较于临平区新房均价，该楼盘具有一定的价格优势。项目的户型面积为89~139㎡，涵盖了3、4居室，满足住户对不同户型的需求。此外，项目周边1km范围内有2个地铁站和24个公交站，便捷的交通配套也为该项目增色不少。

价格分析

该楼盘的均价低于临平区新房均价，但在板块内是否仍具备优势，还需咨询置业顾问。从楼盘的价格来看，该项目的定位适合刚需或改善型置业人群，同时也具备一定的价值。

楼盘规划

兴耀·观麓里的楼盘规划占地面积21721㎡，建筑面积60407㎡，共有7栋，总共408户。建筑类型包括高层，容积率为2，整体居住舒适。该项目的物业为滨江物业，人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。园区的绿化覆盖较多，居住舒适度高。

户型分析

C1户型是该项目的四居室户型，建面约139㎡，由4室2厅2卫组成，朝向为南北。该户型的两梯两户设计保护隐私，出行便捷；餐客厅一体化，外连约6.4米阳台；南向主卧三开间，舒适大面宽，采光通风好；主卧套房，收纳空间足，满足改善需求。

A1户型是该项目的三居室户型，建面约89㎡，由3室2厅2卫组成，朝向为南北。该户型的南向三开间连缀宽幅采光；餐客厅一体，衔接南向观景阳台，格局舒朗开阔；南向主卧套房式设计，配设独立卫浴；书房可灵活更改。户型的设计直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。

交通出行

兴耀·观麓里的交通出行十分便利，1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是9号线五洲路(地铁站)，距离楼盘直线距离为492米；1km（直线距离）内有24个公交站，最近的是新洲路荷禹路口(公交站)，距离楼盘直线距离为196米。同时，自驾也较为方便。交通配套的完善将极大地提升居民的生活满意度和幸福感。

周边配套

兴耀·观麓里的周边配套也十分完善。楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是新洲路幼儿园(建设中)，距离楼盘239米。此外，楼盘周边还有百富茂城市奥特莱斯等购物中心，为居民提供便利的购物环境。不过，楼盘周边暂时无医疗配套。

综合来看，兴耀·观麓里作为临平区的一款住宅项目，具有较为优越的地理位置和交通配套，价格也相对合理。户型设计合理，满足不同置业人群的需求。周边配套完善，生活便利度高。作为购房者，可以根据自身需求进行选择。