杭州文晖板块馥源庭一把梭哈565套房源

来源：吉屋 2023-06-19 16:57:15

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馥源庭一把梭哈565套房源

杭州文晖板块的超级红盘——馥源庭，拿地4年后终于推出了565套房源。这次开盘的1-6、9-12号楼，户型建面范围在110-334㎡之间。销售登记时间为6月18日到6月20日。馥源庭是由嘉里物业开发的，其于2019年5月以68.1亿元的价格拿下了该地块。该地块的楼面价为29677元/㎡，溢价率为29.94%，自持比例为8%。由于当时杭州还未实行新房限价政策，因此馥源庭算是杭州目前少数没有被“限价”的改善盘。该项目的精装均价为54500元/㎡，最低入手门槛在600万左右。从航拍情况来看，项目的工程施工完成度已经非常高，建设进度最快的是靠北侧的1、2、6、7号楼，深灰、浅灰色铝板搭配金色铝条窗框，转角采用圆弧造型，楼体顶部退台设计，整体工艺平整，细节处理到位。

项目交房时间预计到2025年年底

嘉里城商业体是馥源庭的一大亮点。目前，该商业体的整体框架已经能够看到，但建设进度比住宅区更慢，部分还未拆除脚架。据销售介绍，考虑到馥源庭交付后的整体居住环境，嘉里决定将住宅部分与商业嘉里城一并交付。因此，馥源庭的最终交房时间预计到2025年年底。项目位于杭州市拱墅区中心，距离武林广场约5公里，周边有多个城市重量级项目，如香港嘉里建设地铁5号线杭氧站上盖综合体（在建）、武林之星博览中心、原和平广场商业商务地块（规划）、艮山门动车运用所上盖（规划）、杭锅杭氧厂房遗址等。在医疗方面，周边有浙江省人民医院（朝晖院区）、下城区中医院、杭州市儿童医院、解放军部队第903医院机场路院区等。在教育资源方面，有杭州长寿桥岳帅小学、杭州风帆中学、杭州观成实验学校、杭州明珠实验中学等，居住舒适度高。

馥源庭的优势与劣势

馥源庭的优势在于其独特的地理位置和良好的配套设施。馥源庭位于杭州市拱墅区中心，周边有多个城市重量级项目，医疗和教育资源也相对丰富。此外，嘉里城商业体也是馥源庭的一大亮点，将为业主提供丰富的购物、娱乐、休闲等场所。然而，馥源庭的劣势也比较明显。首先，其精装均价达到了54500元/㎡，门槛相对较高。其次，馥源庭的最终交房时间预计到2025年年底，购房者需要有较高的耐心等待。最后，随着市场的变化，馥源庭的房价也存在一定的不确定性，对于购房者而言，需要谨慎考虑。