临安买房：未来科技城隔壁，限价*高！

未来科技城隔壁，限价*高！绿城拿下！29500元/㎡，你买吗？

6月，杭州临安区迎来两宗宅地出让，分别位于滨湖新城、锦北单元。其中，滨湖新城宅地备受关注，让很多人好奇地块竞拍结果到底会是怎样。

能是开发商考虑到未来去化方面的问题，因此在拍地过程中比较谨慎，整场竞拍用时较久，几乎每次都卡在刀刃上，不到*后一刻不轻易报价。相比而言，锦北单元地块更加热闹一些，*终溢价率近20%。

滨湖新城板块上一次出让宅地是在2019年10月，当时地块限价26800元/㎡。今日出让地块的限价在此基础上涨了2700元/㎡，高达29500元/㎡（含精装3500元/㎡），是目前为止临安区限价*高。

从地块控制指标上看，容积率不大于1.8，建筑密度不大于30﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于36米。因此，未来所建的项目极大可能是偏向改善类。

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当然，地块在位置上也有亮点，即距离地铁16号线青山湖站约700米，相比一些楼盘日后出行会更加方便。但在周边大型商业十分稀缺。

地块*终经过29轮的竞价，由绿城理想小镇建设集团有限公司以213475万元竞得，折后楼面价13811.6元/㎡，溢价率15.1%。

东北方向约1.2公里处，在2019年6月14日，越秀曾以上限楼面价10137元/㎡竞得一宗宅地，相比而言，今日地块上涨了近3700元/㎡。

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新房方面，附近的楼盘大多以低密产品为主，世茂国风大境还未入市，易辰江南大院去年5月曾加推过两次房源，联排毛坯售价约27000元/㎡，但*终均流摇收场。

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