灯塔苑

灯塔苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般灯塔苑多层的公摊为5%-10%，灯塔苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，灯塔苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买灯塔苑房子的情况来算一下。

灯塔苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理灯塔苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的灯塔苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是灯塔苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

灯塔苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的灯塔苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的灯塔苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。