惠城金山湖学区盘“嘉和悦府”即将入市

近日，惠城区自然资源局发布了《惠州市乐联置业投资有限公司嘉和悦府商住项目规划许可批前公示》。公示显示，新盘名为“嘉和悦府”，南临豪宅臻如府，与一中附属金山湖学校为邻，是妥妥的一中学区盘。值得一提的是，目前地块已平整，现场还有挖掘机正在作业，或正在做前期工作，离开建更近了。

建3栋楼，为一字楼设计

事实上，项目早在今年7月获批备案，短短半年时间，便迎来规划许可批前公示，进展可谓迅速。与备案公示不同的是，规划许可批前公示规划3栋住宅楼，多了1栋住宅。嘉和悦府位于翠竹一路边上，用地面积约1.15万平米，容积率仅2.0，算是低密小区，总建面约3.4万平米。建3栋住宅，其中1栋高24层、2栋高22层、3栋高26层，住宅总户数约175户。

地块平整，现场有器械作业

从现场来看，目前项目已围蔽，地块基本平整。工地内一台挖掘机正在清理地面上的淤泥砂石，现场还有三台泥头车排队等候运输费料。也就是说，虽然尚未正式开建，但目前项目正在做地块平整及基坑开挖前的准备。项目紧邻翠竹一路，低楼层可能会受到噪音影响。金山湖2号桥就在项目附近，可快速通达金山湖岛内或河麦片区，享受隆生金山湖中心等配套。

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片区配套趋于完善，在售新房少

金山湖片区的配套设施逐渐完善，金山湖2号桥、一中附属金山湖学校、天安数码城等已经相继投入使用。此外，惠州市中心人民医院金山院区和健康城一期等医疗配套正在建设中，区域配套将再次升级。目前金山湖板块的在售新房相对稀缺，嘉和悦府的入市将为片区楼市注入新的活力。

项目具体素质待观察

嘉和悦府的具体户型和价格尚未公布，开发企业惠州市乐联置业投资有限公司暂无其他住宅项目。项目规模较小，绿地面积少，小区园林景观可能打折扣。商业配套约2300平米，需配建基础设施。对于金山湖学区盘来说，嘉和悦府的位置优势和学区资源是其吸引力所在，具体的房价和户型将决定其市场表现。

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