2024年惠州楼市开局平稳 元旦假期市场小幅回暖

2024年已进入第二周，不同于旅游、出行、餐饮等领域的消费火热，惠州楼市开年表现平稳，未出现大幅度波动。  

从各房产机构监控数据来看，开年以来，惠州各新房项目基本维持原有促销政策，市场并无更大力度的促销活动出现。在成交方面，元旦小长假期间，各大案场的客户来访量及认购量有小幅提升。随着假期过去，市场再度回归常态。有销售对记者表示，当下出门看房的客户决策较快，转化率较以往有所提高。  

元旦假期市场小幅回暖  

元旦期间，市场上部分热门区域或自带热度的楼盘有较高人气，但也有不少项目处于冷清状态。一位房屋销售平台负责人告诉记者，他们代理的多个外围区域楼盘，在元旦假期一如往常较为平淡。  

2024年元旦假期房地产市场分化仍在延续，但整体处于小幅回暖状态。惠州中原地产统计数据显示，元旦假期当周（2023年12月25日~12月31日，包含了元旦假期的前两日）惠州新房市场实时来访量为3883批次，环比上升7%；认购量为361套，环比上升6%。  

“从重点项目实时成交走势方面，惠州楼市已实现认购量连续四周持续上涨。”惠州中原战略研究中心高级经理叶玉定表示，元旦假期当周，各楼盘基本维持原有政策，并无更大促销力度出现，但楼盘案场来访量及认购量环比仍有所上涨，来访及认购大多集中于元旦三天假期内，可见假期与适宜天气的结合为楼市添加不少热度。  

分区域来看，元旦假期市场热度回升较为明显的区域主要有两个，分别为惠城与惠湾区域。叶玉定分析认为，两个区域的热度均有赖于个别品质优秀项目加强促销所带来的吸引力。其中，惠城区域的港惠新天地，以商业配套叠加高性价比优势备受市场青睐；惠阳区域的太东万科万悦花园及万科文瀚花园，凭借房企品牌与产品优势成为区域热·销楼盘。  

随着假期效应减退，市场再度回落。据惠州中原地产统计数据，2024年元旦假期后首周，惠州新房市场实时来访量为3171批次，环比下降18%。市场节后效应显著，各项目人气均有所下降。  

上门客户决策果断  

近期记者在走访市场时，多位楼盘案场销售表示，当下客户上门量不多，但是到现场实地看房的客户意向度都很高，成交周期较以往要短。  

“转化率比之前高了，现在的转化率有6批都能成交2批，基本上有30%的转化率。”王经理表示，春节将至，眼下出门看房的客户观望情绪不高，决策比较果断。  

楼市“补仓”新产品  

近期，惠州多个楼盘新获得预售证，市场又迎来一批新产品，其中，惠城区LCC利臻中心以及吉祥幸福园两大项目全新开盘，进一步丰富了城区市场的产品线。  

元旦假期前夕，位于惠城区江北的LCC利臻中心正式对外发售。  

LCC利臻中心整体建面约24万平方米，涵盖商务写字楼（利臻中心）、商业（利臻广场）、商务公寓（利臻公馆）三大业态。项目共有4栋高楼，由2栋服务型公寓、2栋商务办公楼以及商业建筑组成。据现场销售介绍，2号楼作为惠州交投总部，不对外出售。项目在售单层建面约1500平方米的利臻中心，备案均价20320元/平方米；建面约26-73平方米的利臻公馆产品，备案均价16239元/平方米，目前项目推出了幅度不小的优惠活动，不过具体的折扣要以现场洽谈为准。  

而位于河南岸的吉祥幸福园也于“元旦期间”开盘。该项目占地7864.50平方米，建面约38977平方米，容积率3.5，共有两栋楼。据销售透露，项目折后售价约10000元/平方米。  

近半年来，惠州全新项目入市数量相对较少，以上两个新楼盘的入市，也将为购房者提供更多的选择机会，满足不同住房消费需求。走进2024年，房地产市场的政策调整为行业带来了积极信号。有专家表示，2024年将是房地产市场修复之年，也是房企利润和资产负债表修复之年，预计2024年房地产市场较2023年有所好转。  

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大亚湾区房地产行业发布自律公约  

不做虚假或含虚假内容的宣传广告、不发布虚假价格信息、杜绝“一房多卖”……日前，在大亚湾区城乡建设和综合执法局的指导下，由大亚湾区房地产协会、大亚湾区房地产中介行业协会联合制定的《大亚湾区房地产行业自律公约》（以下简称《公约》）印发，进一步规范该区房地产企业、房地产中介机构的销售和经营行为，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益，保障房地产市场平稳健康发展。  

记者注意到，《公约》要求从事房地产经营的开发企业、中介机构及其从业人员，严格遵守国家法律、法规、政策，遵纪守法，依法经营。  

《公约》提到，房地产开发项目在预（销）售时，各项审批手续必须完备，做到“五证”齐全。同时，对房企提出了不做虚假或含虚假内容的宣传广告；不发布虚假价格信息；杜绝“一房多卖”；不捂盘惜售或变相囤积房源等多项要求。  

在售后方面，房企要按合同约定时间交房，不借故拖延、不推脱责任。按规定提供商品房质量保证书和使用说明书，并及时提供办理不动产权证的有关资料或按约定及时为买受人代办不动产权证。《公约》还倡议开发企业本着“服务至上”的宗旨，主动为购房业主代办不动产证出证手续，并自行承担相关服务所产生的费用，为购房业主提供便利。