华侨新苑

华侨新苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与华侨新苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当华侨新苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该华侨新苑建筑面积加倍计算。

华侨新苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理华侨新苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的华侨新苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是华侨新苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

华侨新苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对华侨新苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理华侨新苑房地产权证，华侨新苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，华侨新苑房子还是不属于买房者所有。