华侨新苑问答

华侨新苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与华侨新苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当华侨新苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该华侨新苑建筑面积加倍计算。

华侨新苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理华侨新苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的华侨新苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是华侨新苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

华侨新苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对华侨新苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理华侨新苑房地产权证，华侨新苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，华侨新苑房子还是不属于买房者所有。

购买华侨新苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买华侨新苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购华侨新苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与华侨新苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明华侨新苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

华侨新苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照华侨新苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照华侨新苑建筑面积来算的。华侨新苑商品住房在销售时，购房者与华侨新苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按华侨新苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买华侨新苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的华侨新苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买华侨新苑房子时的各项税费 4、仔细考量华侨新苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好华侨新苑房屋装修及维修费用预算。

华侨新苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华侨新苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华侨新苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华侨新苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

华侨新苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且华侨新苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让华侨新苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说华侨新苑不容易贬值。

华侨新苑的房屋需求量大，所以华侨新苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去华侨新苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询华侨新苑的房源信息。

华侨新苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体华侨新苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，华侨新苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。