黄冈黄州东方明珠长安郡均价多少一平

黄冈黄州东方明珠长安郡均价多少一平 现在的购房者在买房时，很有必要弄清楚什么是容积率这一问题。所以问题来了，如何计算小区容积率？房价究竟决定了房子的哪些方面？合肥楼市的容积率是大是小呢？

如何计算小区容积率？

黄冈黄州东方明珠长安郡均价多少 体积率是建筑容积率的简称，也叫地积比率，它是建筑面积与建筑面积之比。体积比率是城市规划中的一项重要技术指标，它间接地反映了一块土地对各种人为功能的利用，也就是土地的开发强度。它的计算公式为：容积率=地面总建筑面积/建设用地面积，当建筑物的层高超过8米时，计算容积率时，将该层建筑面积加倍。如规划用地面积20万平方米，建筑面积30万平方米，容积率1.5。

容积率究竟决定了房子的什么方面？

一是容积率高，居住人口多；居住密度高的居民会对小区的健身场所、儿童活动区、娱乐中心和建筑物内的电梯、消防通道造成较大压力。

此外，高容积率住宅居住密度大，进出人口自然就多，外来人口极易混入，给小区安全带来隐患。

此外，高容积率住宅过度追求土地利用率，会使小区的楼面面积相对较高，绿地比例相应减少，从而影响小区的居住环境和品质。

黄冈买房的容积率是大还是小？

对普通小区而言，容积率过高或绿化率过低在安全性和舒适性上都会出现一些问题，一个居住环境较好的小区，多层住宅的容积率不宜超过3，高层住宅的容积率不宜超过5，而绿化率*不要低于30%。

高容积率住宅项目意味着小区内房屋密集和杂乱，这种类型的住宅必然带来高密度的居住人口，*终导致小区居民的居住舒适度降低。容积率越小，理论上房价越高；容积率越大，房价越低。小区容积率较高，居住舒适度较低。

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