湖北限售名列前茅城

前十个月，遥看全国各地调控政策纷纷落地，未曾想，襄阳的限售政策也来得这样快。

10月31日中午，襄阳市房管局就接到市政府办公室发布的《关于加强市区商品住房交易管理的通知》，其中明确规定：新购买的新建商品房和二手房，两年内禁止上市交易。

据襄阳广电31日消息称，根据市政府办公室发布的通知内容，从*开始，包括襄州区在内的市区范围内，新购买的新建商品住房和二手住房，须满两年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间， 以双方签订的商品房买卖合同时间为准；新购买二手住房的认定时间以不动产权证上记载的登记时间为准。同时，严格规范市区新建商品住房买卖合同网签备案的变更、撤销。市房管局负责人表示，禁止两年内购买的房屋出售，主要目的就是打击炒房。

据 襄阳 市房管局副局长孔令波介绍， 限制炒房目的就是市民买了房子两年之内不能再次转让，只要不是炒房子的，并没有影响。

业内人士表示，炒房人一般都是将房屋抢到手后，很短时间内就对外转让，这样投入的资金成本不需要太多，时间也不需要太长。而楼市限售的措施对于炒房者来说，如同是釜底抽薪，让炒房者两年内无法转让。如此以来，炒房的成本就会增加、风险就会上升，可以说是政府宏观调控*有力的措施之一。襄阳市之所以出台限售措施，主要原因，就是自去年以来由于棚户区改造、买房人多，导致商品住房市场供不应求，一些人本来不需要购房，但也抢着出手购房，再转手倒卖，加剧了本地楼市紧张的局面，导致房价过快上涨。而限售措施的出台，将会让炒房人知难而退，从而放弃炒房的打算。

此外，这次市政府办的通知还明确规定，房地产开发企业应当按照一房一价、明码标价等要求进行商品房预售许可申报，并接受合理的价格指导。对预售报价过高且不接受指导的项目，可暂不受理商品房预售方案。此举意味着，定价过高的楼盘，房管部门将有权对价格进行调整。否则的话，将无法办理商品房预售许可证，也就不能对外出售。

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