契税或降至1%、免征增值税，房地产市场迎来新政

契税政策调整：

根据财政部发布的公告，个人购买家庭唯一住房的契税税率将根据住房面积进行调整。面积为140平方米及以下的住房，契税税率为1%；面积为140平方米以上的唯一住房，契税税率为1.5%。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，契税税率为1%；面积为140平方米以上的，契税税率为2%。

增值税政策调整：

北京、上海、广州和深圳等城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，适用统一的个人销售住房增值税政策。对个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。

申请税收优惠：

纳税人申请享受税收优惠时，需要向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。如果具备部门信息共享条件，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；如果不具备信息共享条件，且无法提交相关证明材料，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，并对承诺的真实性承担法律责任。

执行时间：

该政策自2024年12月1日起执行，2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，可按照新政策执行。

此次契税和增值税政策的调整，对于个人购房者来说，将减轻一定的负担。同时，取消普通住宅和非普通住宅标准后，统一适用个人销售住房增值税政策，也将促进房地产市场的平稳健康发展。

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