海南省发布新政，调控房地产市场发展

来源：吉屋 2024-11-11 15:31:00

根据11月6日，海南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发的《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》，海南省将在指导市县用好房地产市场调控自主权的同时，推动增量政策出台，不断稳定市场预期和提振市场信心。

调整新建住宅建筑高度政策

根据通知，海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过80米，其他市县中心城区新建住宅建筑高度一般不超过18层。中心城区以外的重点开发片区、产业园区等区域新建住宅高度参照所在市县中心城区管理，中心城区以外的其他乡镇新建住宅高度以6层及以下为主。

调整阳台进深计算规则

通知要求，新建住宅阳台进深一般控制在2.4米以内（其中满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深）。每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%时，按阳台水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

支持建设“第四代”住宅

为满足多样化住房需求，新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。此外，通知还支持在住宅建筑底层设置架空层用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开放空间，其建筑面积不计入计容面积。