海南房价地图：海口三亚等12城涨，陵水终于跌了…

来源：吉屋 2024-05-31 11:37:12

海南房价地图：海口三亚等12城涨，陵水终于跌了…

最近一个月，我们经历了一场酣畅淋漓的政策雨。从首套首付最低降到15%、到公积金利率下调至2.85%、再到江东新区安居政策松绑，360°无死角释放政策，可谓是挖空心思的要刺激房产消费。可惜力度好像都弱了点，网友辣评：扭扭捏捏。而上海，直接在4月27日进行了购房政策再松绑，可以说是“一步到位”！朋友圈辣评：真实情况却是，激素用上了，血条还在“库库”往下掉。2024年1-4月房价地图新鲜出炉，咱们快来看看，群众用实际行动投票出来的数据到底有多真实...

房价地图

看本月地产数据，购房者表示：不买就是不买。2024年4月海南全省房屋销售面积60.86万㎡，成交金额99.93亿元，全省均价为16419元/㎡，环比3月（15435元/㎡）全省房价小涨1.6%。2024年1-4月海南全省房屋销售面积225.53万㎡，成交金额360.65亿元，全省均价为15991元/㎡，同比去年同期(18012元/㎡）全省房价大跌11.3%。简单来说，4月比3月好，今年比去年差太多。如果房价有段位，那么海南省各市县房价分段如下：青铜（房价低于8000元/㎡）：东方市、白沙县、琼中县；白银（房价位于8000~10000元/㎡区间）：昌江县、临高县、屯昌县、定安县、儋州市；黄金（房价位于10000~20000元/㎡区间）：海口市、文昌市、琼海市、万宁市、五指山市、澄迈县、乐东县、保亭县；钻石（房价位于20000~30000元/㎡区间）：三亚市；最强王者（房价高于30000/㎡以上）：陵水县;以下是海南18城2024年1-4月楼市情况详细数据：

代表性市县房价情况分析

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海口房价实现三连涨，但1.4万+的贴地飞行价，让人高兴不起来；

海口市连续3个周期房价实现了「三连涨」，分别是14072↗️14736↗️14960；但始终价格低于1.5万/㎡，遥想当年限价1.73万/㎡的盛况，妥妥是回到解放前。再看成交数据，海口1-4月成交75万㎡，占全省33.25%，4月单月也成交了24.49万㎡，占全省超40%，稳坐销冠宝座。这得益于300万人口+安居房的推出，海口的成交量一直稳稳地很幸福。

三亚单价在2.2万附近疯狂游走。要想去年同期梦回3.34万！

三亚房价不如海口稳定，近一年以来，房价数据跌跌不休，有安居房冲击的客观原因，也有市场不景气的主观原因。成交量方面，则是逐步和海口拉开不小的差距，1-4月仅成交55.25万㎡，仅占比全省25%。再加上全国各地都在疯狂出政策，收割最后一波购房者。全省松绑，仅三亚一地五花大绑，犹如一个新鲜的「猪肉双黄大肉粽」。

儋州作为海南第三大地区，年度价格跌至8771元/㎡。

在儋州鸿基湖畔新城的爆料稿子里，楼Sir曾经分析过这个神奇的城市。儋州仅次于海口、三亚外，唯一的人口近百万的城市，且有发达的工业和超过17家百强企业，按理来说价格不应该出现滑铁卢。但儋州就稳不住，今年以来房价连续3个周期实现了「三连跌」，分别是9285↘9095↘8771；朋友圈还有不少儋州腰斩盘，6000+、5000+比比皆是...对了，儋州还有一个土特产，那便是如雷贯耳的「海花岛」，别的不多说了，各位读者朋友自己体会。

陵水房价坚挺，但体量太小，不成气候；

1-4月成交面积10.73万㎡，仅占全省总量不足5%；连续4个月均为全省房价冠军市县，但难以扭转海南楼市颓势。不过作为全国房价最贵县城，陵水的确有自己的金字招牌，固投增速全省第一。未来是否有增加房产占比的可能？我们拭目以待。

五指山有「妖气」！1-4月房价飙涨至16429元/㎡，环比上月涨33%；

五指山4月单月甚至出现了34714元/㎡异常数据，勇夺4月房价冠军。但仔细一看，仅成交0.21万㎡，成交总额7290万元，楼Sir盲猜是松绑后的别墅集中备案导致的价格异常，看个乐子就好。

看完一线购房数据，再来看投资开发的前端热度。有资本投资，才会有楼盘建设、销售。因此，开发端的热度是看未来至关重要的参考值。2024年1-4月，全省房地产开发投资额约359.24亿，同比同期减少近40亿。在实际市场层面，当初重仓海南的大开发商走了不少，有战略调整的主观原因，也有集团爆雷等情况的不可抗力，毕竟共识是：时运不济；小开发商在乱世进来海南的毕竟还是少数，光靠国企下场也无以为继。整体来说市场热度不及去年。在各市县的具体情况分析下，房开投资更为集中，进入了藩镇割据的局面。

海口：大型国企、老牌民企是开发主力军；1-4月房开投资额120亿，占比约33%，比去年跌了31.3%

三亚：掐尖的那几家头排央企咬紧三亚核心地块不放松，这些土地往往伴随着严格的摘地条件和身份审查，做出的产品，只能是豪宅，不然算不过来账。1-4月房开投资额约111.17亿，占比约31%，且呈现持续上涨的态势，同比去年大涨42.3%

陵水：还是老问题，有价值，规模小，1-4月房开投资额29.46亿，仅占全省8%，同比涨幅也超过32%。

这些看不见的空气、阳光和气候，在海南用房价和开发商的投资热钱具象化它们的价值。

全省其他经济数据

除了房地产销售数据之外，每月的海南省统计数据都有不少与我们生活息息相关的信息，能从这些信息看出海南经济的景气程度。

01海南4月生产「2辆汽车」

在本月的统计局数据中，楼Sir发现一个诡异的数据，它来自《规模以上工业主要产品产量》中的汽车产量。一个月生产2台，啥概念？流水线开一次的电费都不够。这个数据，3月是272台，去年同期是3416台，可谓是大写的不景气。

情况其实没有糟糕，规模以上的工业产业在其他领域有了不错的增长，比如说采矿业。比如说有色金属的矿采选业，3家相关企业都迎来了利润的暴涨，利润增速2691.9%；满眼的金属、石油、煤炭，感觉离我们很远，却也实在发生着变化，绿色海南岛也到了需要吃饭的关键时刻。

与此同时，在我们关注不到的采矿业也发生着激烈的资本角逐。楼Sir搜索了关键词：「采矿」、「海南」，出现了多家企业经过101轮竞价，最终15.52亿拿下采矿权的新闻，这在地产圈都算得上大手笔！

除了采矿业，当今的海南还有什么生意可以做呢？看各行业「民间」固投情况便能管中窥豹。

1、采矿业，儋州已如火如荼地开展多年，信息茧房让普通民众知之甚少；