三亚楼市观察：成交复苏，备案448套，踢爆“疲软”传闻！

来源：吉屋 2024-05-20 06:07:42

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三亚成交复苏，备案成交448套，踢爆“疲软”传闻！

近期，三亚楼市备案成交情况出现了复苏的迹象。在过去的一周（5/8-5/14）内，三亚成交了448套房产，恢复到了正常水平。与去年同期的482套相比，波动不大。这表明作为全国极为少数的严格限购地区之一，三亚楼市依然具有底气。

根据官方公布的成交排行榜，三亚的成交备案主要集中在安居房项目上。其中，万科公园畔备案176套，保利栖悦已售罄备案60套，金茂湾也已售罄备案31套。而久违的美丽之冠大酒店也出现在榜单上，备案了29套房产。对于对美丽之冠感兴趣的购房者们，可以了解更多相关信息。

除了备案成交情况，三亚土拍市场也在持续升温。最近一次土拍市场吸金3.53亿，招商成功竞得了一幅位于崖州区的宅地。这片宅地紧邻市政公园和招商臻园，据说未来将打造更高级别的崖州湾科技城住宅产品。宅地的楼面价仅为6597.6元/㎡，根据挂牌公告显示，考虑到评估价、耕地开垦费和耕地占用税等因素，地块评估单价为15818元/㎡（折合1054.53万元/亩）。这块地块的成交亩单价为1083万元。这显示出三亚地价的节节攀升，土拍市场仍然保持火热。

一、抱坡三亚市体育中心项目规划变更，疑似减配？

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近期，抱坡三亚市体育中心项目的规划发生了变更，引发了一些疑问。由于亚沙会因疫情原因取消，体育中心的进度也受到了很大的限制。规划变更主要涉及两个方面：优化总平面设计，调整部分停车位、活动场地及景观布置，但停车位数量不变；将体育馆及游泳馆首层西南侧局部室外架空平台调整为绿地及停车位，建筑面积减少3570.91平方米（不计容建筑面积）。变更后的设计取消了架空层，减少了近3600㎡的建筑面积，也对原定的布景进行了简化。这是否受到经费影响，进行了减配设置，目前还不得而知。目前已交付使用的三馆中，仅有足球场试运营，体育馆和游泳馆仍在施工中。

二、碧桂园2017年争议地块再次进行批前公示

碧桂园在2017年通过招拍挂方式取得了位于海坡村的多个地块使用权，其中HP03-19-02地块一直未开工建设，至今空置了7年。近期，该地块再次进行了批前公示，将用地性质变更为旅馆混合零售商业混合餐饮用地。这块地块位于三亚湾一线景观带上，目前土地价值持续上涨。这次的性质变更是否意味着朝着“类住宅”方向发展，目前还无法确定。对于这块富有争议的地块，我们欢迎知情人士与我们联系，进行更深入的交流。

通过以上观察，我们可以看出三亚楼市目前的成交情况有所回升，并且土地市场依然火热。未来市场的表现仍然值得关注，我们将继续持续关注并及时为大家带来最新的观察结果。