大瓜！河南最牛开发商，海南这个盘，烂得一塌糊涂…

来源：吉屋 2024-05-20 07:11:42

大瓜！河南最牛开发商，海南这个盘，烂得一塌糊涂…

建业·中和家园项目情况

坑之大累多了一脚踩不下

当“河南王”跌落神坛

楼Sir踩盘三亚

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大瓜！河南最牛开发商，海南这个盘，烂得一塌糊涂…

我和你心连心，你和我玩脑筋。依旧是楼Sir独家吃瓜时间，河南的赵小姐找到阿发一顿哭诉，自己因为信任，买了老家最牛批开发商的楼盘，现在烂尾得一塌糊涂。阿发递了张纸巾，问：多少钱买的？现在啥情况？钱打到哪里去了？一问三不知，赵小姐梨花带雨直摇头，答：我信他是“河南王”，谁知他停工一年太荒唐！开篇之前，先给大家预告，今日的停工限购是鼎鼎大名的河南一哥：建业集团，人称“河南王”。深扒之下发现，这家开发商真的很绝了！一个项目因资金问题停工，另一个项目在附近又花了6963万拍了块地大搞安居房！怎么？老房子还没盖好，新房子开始动工了？安居房是什么不值钱的东西吗？此处又开始羡慕起三亚人民，安居房必须要超强开发商才能上牌桌。澄迈这个开发商的惊天大瓜，我们慢慢吃，如果你还没买房，准备买房，一定要扫码关注楼Sir，楼市韭菜保护侠与你无话不聊。

建业·中和家园项目情况

的项目主角是来自澄迈老城的建业·中和家园，是河南建业在海南的五个项目中的其中一个。中和家园位于澄迈县老城镇，项目规划11栋楼，分2期开发；一期于2021年开盘销售，承诺2022年6月交付。早应交付入住的建业·中和家园，在楼Sir前往现场看到的是满地牛粪，满目疮痍。最讽刺的是门口还有一句标语：有一种骄傲叫住建业，难怪网友都说不要乱立flag，容易人设崩塌，这满地的牛粪说明了售楼部长年累月的无人经营。工地状况是停工楼盘的标配：草比人高，万籁俱寂。门口张贴这关于“建业拖欠巨额工程款的告示”。楼Sir通过卫星地图看到，项目目前一期四栋楼均已封顶，仅有一小块示范区做了绿化。根据爆料人介绍，项目已经停工将近2年。项目工程进度的公示也停留在2023年的9月，此后相关也停更了。时至今日，距离当初承诺的交付时间已延期整整20个月。不是说好了让河南人民都住上好房子！？本次找到楼Sir爆料的赵小姐是在海南生活的河南人，在150多人的WQ群体中，她是为数不多的刚需购房者。赵小姐是2021年以1.2万/㎡的单价购入中和家园一期的一套100㎡左右的小3房，当初看着小区4栋楼均已封顶。销售也承诺了是2022年6月交付，赵小姐满心欢喜地等着交付入住。谁知这一等就是2年，期间赵小姐还陆续付了约80万房款。据了解，一起维权的老乡们，有的人以九千单价购房，据说是开发商资金紧张放出的特价房。楼Sir百思不得其解，明明销售都告诉购房者，项目资金紧张所以拿出了特价房进行促销。大家怎么还库库往里砸钱？看样子，是真的信任河南建业，但TA也是真辜负了老乡们的一片心啊！和赵小姐不同的还有大批河南老乡，或投资，或养老，都是冲着河南第一开发商——建业集团的金字招牌，就爽快付了全款。楼Sir还了解到在150多人的维权群里，有约50人是建业集团的内部员工。在职员工和烂尾受害者的双重身份，让他们在整个维权活动中保持缄默，不敢说也不能说。当初买建业的房子，就是因为河南建业董事长胡葆森的那句口号“让河南人民都住上房子”。现在的建业还记得初心吗？中和家园的业主们急切想得到一个答案。

坑之大累多了一脚踩不下

和赵小姐聊完之后，楼Sir随即致电了澄迈住建局，从工作人员口中证实了建业·中和家园与2023年初就已停工。主要原因是开发商与施工方有经济纠纷，导致暂时无法复工。不得不说，澄迈官网还是很智能，推荐的关键信息都很有针对性。那么，楼Sir此刻就很想问一句，既然项目从2023年初就停工了，怎么还有钱拍地？2024年4月24日公示的中原建业·滨海院子安居房是否和建业·中和家园有关联性？一边欠债停工，另一边拿近7000万拍地，是否存在左口袋的掏兜放右口袋的账呢？如何保障安居房的正常建设？住建局小哥表示对此不清楚，含糊两句便挂了电话。不死心的楼Sir开启了挖地三尺的扒皮模式。建业在海南，到底是买买买达人还是贴牌“南极人”？2022年10月，距离项目停工还有倒计时不足3个月的时候，项目官方宣传称截至目前，中和家园一期2#、3#、5#、6-1#均已售罄，仅剩6栋2单元3套尾盘。但在海南省商品房销售许可信息查询专栏，楼Sir看到了令人毛骨悚然的一幕。建业·中和家园一期共计173户，号称售罄楼盘，仅备案14套，90%的房源均显示被抵押，维权业主表示开发商与银行打官司，这些房子都是被银行抵押走的。买了房不备案是一道绿光绿到你心慌常年在琼南混的阿发，看到这个场景都惊呆了，楼哥淡定表示澄迈老套路了...真如中和家园宣传的那样，一期173套房都卖完了，那么钱都到哪去了呢？？关于购房款的下落问题，赵小姐表示业主群里传言项目停工的原因是：建业集团在中和家园项目中疑似抽调挪用资金约7000万元，导致本项目资金链断裂，施工方封堵工地大门，具备交房条件的房子一直拖延无法办理入住。业主收房遥遥无期。但她没有直接的证据，楼Sir通过企查查获悉，中和家园所属的开发商海南锦桦信息服务有限公司问题很多，麻烦不断。在公开信息中可见，中和家园项目总资产1.19亿，注册资本2000万，总利润-516万，目前最大的一笔股权出质是被光大拿走了1900万的股权。可以理解为，光大是项目现在的最大股东，银行接手那就离破产不远了...中和家园还因为失信被执行了369万，同时欠着房产税、土地税、印花税。总而言之就是虱子多了不怕咬。当初“河南王”走出中原，来到海南可谓是遍地开花，建业地产所属的重资产项目3个（中和家园、世纪东方、君邻大院），中原建业代建的轻资产项目2个（海风十里、花园里），共计5个项目在海南。啥叫轻资产项目呢，中原建业主营模式是合作代建，你出地我盖房，帮你盖房，挂建业的金字招牌上市销售。这也就是为啥楼Sir发出疑问：建业在海南，到底是买买买达人，还是贴牌“南极人”？2024年4月24日，还在澄迈官网上公示了一个中原建业·滨海院子的澄迈安居房项目。楼Sir十分纳闷，同在一个行政区域内，一边因资金问题停工，一边又招拍挂拿地盖新房子。即便是贴牌项目，现在这个牌子一屁股烂账，真的合适吗？澄迈关于土地出让貌似没有特别严格限制性条款，建议学习三亚，动辄就世界五百强企业才可以盖安居房，如此才叫保障！一句题外话：世纪东方项目预计2024年底交付，楼Sir致电询问能否如期交付，接线人员表示可能会延期半年...建业·海风十里和建业·花园里均为现房，楼Sir致电现场，销售表示建业地产是合作关系，是资金分开管理的，中和家园的停工不会对挂名项目产生不良影响。

当“河南王”跌落神坛

如此狼狈的财务状况，赵小姐岂不是看走眼了买了老家开发商值得信赖的好房子？话说从头，千亿“河南王”，TA也是十分典型的地方房企，出了河南差不多就是个小透明，进了河南，哪哪儿都是建业开发的楼盘。2019年，建业集团在河南实现122个县及县级以上城市全覆盖。2022年，建业地产是河南12家上榜企业中唯一一家地产企业，位列世界五百强第298位。这样就解释了赵小姐等150多名中和家园的业主为何对开发商如此信赖，不看预售证，销售说赚钱到哪个账户就立刻执行，毫不犹豫。在他们心目中，河南建业就是实力强劲的代名词，但也是让他们身陷囹圄的始作俑者。建业地产的爆雷和恒大、碧桂园、融创都有相同的故事版本，大抵是高周转下的高负债，击鼓传花传不动之后的一地鸡毛。2023年10月初，建业集团董事长胡葆森，在新东方创始人俞敏洪的说了一句“我还有30万套房子没有交付，这就是我的责任”。根据公开媒体信息显示，建业2021-2023年累计交付超25万套，2024年预计交付9万套。看起来建业在步履不停地保交楼，但在领导吉屋网板上，输入“建业”出来的是一眼看不到头的“烂尾”，“停工”，当年的“河南王”终究还是跌落神坛。说一千道一万，时代的尘埃落到每个人身上，都是一座大山。赵小姐也好，50多名集团内部员工也罢，都在信任中迷失了判断，而的内容还希望能警醒更多人，建业在海南的项目还有很多，安居房项目还在继续推进。建业·中和家园何时复工，建业·世纪东方能否按期交付，中原建业·滨海院子能否安居，这是我们留下的问题。如果你也是建业的业主，欢迎吉屋网区我们聊一聊，“河南王”的往日辉煌。

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