海南买房贷款省钱技巧

来源：吉屋 2023-12-22 09:35:37

海南买房，怎么贷款更省钱？

星期二的海南在冷空气的侵袭下添了丝丝凉意，冰凉的风夹带着细雨拍打在打工人的脸上，十分提神醒脑。更提神的是，朋友圈流传的口头会议消息，给海南房产业一点小小的震撼。具体是什么呢？1、非本省居民海口主城限购区域调整5年改2年，其它区域2年社保/个税;2、海口取消离异限购;3、调整人才引进范围，全省认定人才可购房;4、取消企业购买住宅限制，取消企业购买办公用房累计需150㎡可备案限制;5、商办用地报建限制由原本为150㎡改为分户单套面积300㎡以上;6、多孩家庭多得一张房票(最多三套);7、接受他人代付放款。ps:以上为网传消息，官方并未发布正式文件，供参考。后续如何?有何利好政策?关注我，后续持续更新。

言归正传，昨天消息疯传，不少之前不符合购房资格的客户私信小编，问起了购房贷款问题。哈哈哈哈，虽然消息未确定，不少客户信心满满已经开始着手考虑房贷了。本期小编就跟大家聊聊，在海南买房怎么贷款更省钱?

一、房贷利率

公积金贷款：海口首套房公积金贷款利率，5年以下(含5年)为2.6%，五年以上为3.1%。商业贷款利率：海口各大银行首套房利率大部分在4.1%，部分银行如农信社、建行和工行等首套利率为4.0%(具体以银行为准)。公积金贷款当然是首选，3.1%的利率香香。商贷的利率目前也已是低点，结合自身情况选择即可。

二、贷款年限

一般的房贷贷款年限最长可贷30年。常见的贷款年限有10年、20年、30年。这不仅跟资金实力挂钩，还和购买的产权性质相关。产权性质：70年产权的住宅产品最长贷款年限为30年;而50年产权和40年产权的公寓/商住性质的产品最长贷款年限为10年。年龄相关：年领小可贷款的年限就越长，具体为借款人年龄+贷款期限≤法定退休年龄+5年。贷款额度：银行的计算方式一般是，借款人月收入须为月供的两倍。不符合的话，可以通过增加担保人的方式获得贷款。

三、还款方式

等额本息：固定月供金额，但是总体利息较高。对于购房者而言，每月月供压力更小，适合经济紧张一些的刚需购房者。等额本金：月供金额逐月递减，固定还款本金，利息逐月减少。月供会比等额本金高，但总体来看利息成本低。适合手头较为宽裕，资金较为充足人群。对比：简单对比，等额本金相对利息更少，但是还款前期月供稍高。等额本息月供低，适合不想承担太大压力的群体。

四、首付比例

海口为例，目前政策明确首套房最低比例为25%。利好：首付比例低，降低了购房门槛。对于想置业的刚需群体，年轻人，可以更快地置业。不利：首付低意味着需要贷款更多的金额。同时需要考虑的是，月供金额是否能够承担。如果觉得月供稍高压力大的话，可以考虑适当提高首付，降低月供。

五、提前还贷

提前还贷这个话题在年初屡次登上话题榜。原因在于购房者手头资金充足的情况下，想通过提前还贷的方式节省利息。那么提前还贷真的能节省利息吗?提前还贷省钱的本质是还部分或全部的本金，以达到减少利息的目的。如果是剩余还款年限较长，可以通过还部分本金，减少月供和利息。如果房贷年限已过半，或者像在利率较低的情况下，提前还贷可能省钱可能有限，不如在手上预留一些资金。