海南省推出二手房“带押过户”住房公积金贷款业务

海南省住房公积金管理局发布通知开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务

近日，海南省住房公积金管理局深夜发布通知，宣布开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。该业务允许在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需卖方提前结清交易房产旧贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续，实现不动产转移登记和抵押贷款的有效衔接。

买卖双方可以自愿选择“带押过户”服务。在卖方房产存在未结清贷款（住房公积金贷款、商业贷款、组合贷款）的情况下，买方使用住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款的任一方式进行二手房交易，住房公积金管理局和受委托银行均支持以“带押过户”模式办理。此外，通知还要求银行建立全管理制度，确保业务信息系统正常对接，并规定限时办理交易房产卖方贷款结清手续。

办理流程简明扼要

买方申请“带押过户”住房公积金贷款实现二手房交易的流程如下：

1. 买卖合同网签备案：卖方向其贷款银行申请“带押过户”及提前还款，卖方贷款银行出具同意提前还款及“带押过户”的书面意见，并承诺卖方贷款结清后办理抵押注销登记。买卖双方通过存量房交易管理系统签订存量房买卖合同。

2. 贷款办理：卖方使用“海易办”APP住房公积金应用进行交易房屋信息登记。买方（借款人）使用“海易办”APP进入住房公积金“贷款不见面审批”模块，办理二手房“带押过户”住房公积金贷款申请并提交，经办人员根据审核规定，做出审核审批意见。审批通过后，银行经办人员通知借款人完成线上面签及借款合同、资金监管协议的签署。

3. “带押过户”办理：买卖双方缴纳房产交易相关税费，并与受委托银行向属地不动产登记部门申请同步办理房屋产权转移登记和第二顺位抵押登记手续。

4. 贷款发放：公积金直属管理局确认住房公积金贷款发放条件，将贷款资金发放至受委托银行资金监管账户。

5. 卖方贷款结清及剩余资金划转：受委托银行收到贷款发放资金当日按约定完成资金清算分拨，与公积金直属管理局当日协同办理卖方贷款结清手续。卖方贷款结清后银行将监管账户该笔交易剩余资金当日全部划转至卖方指定的同行收款账户。

6. 注销原贷款抵押权：卖方贷款银行应于贷款结清5个工作日内完成抵押权注销手续，公积金直属管理局及时查询并确认二手房“带押过户”的贷款抵押变更为第一顺位抵押。

海南省推出二手房“带押过户”住房公积金贷款业务，为促进二手房市场发展提供便利

海南省住房公积金管理局的举措旨在提升住房公积金制度的保障作用，支持缴存人改善住房条件，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的推出，为买卖双方提供了更加便捷的交易方式。买方无需等待卖方结清旧贷款或注销抵押登记，可以直接办理过户和抵押贷款手续，实现不动产转移登记和抵押贷款的衔接。对于卖方来说，也能更快速地完成贷款结清和抵押权注销手续，提高交易效率。

此项政策的推出将进一步促进海南省二手房市场的发展。买卖双方在满足一定条件的前提下，可以选择使用住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款进行二手房交易，无论是购买新建商品住房还是保障性住房，都能享受该政策的便利。同时，银行也要配合推进该业务，建立全管理制度，确保业务信息系统正常对接，提高办理效率。这一举措有望为海南省的楼市注入新的活力，促进经济发展和人民生活水平的提升。

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