2023上半年海口住宅成交分析：成交分化明显，存量大盘主导市场

来源：吉屋 2023-07-08 16:14:31

2023年上半年海口住宅市场的成交榜单显示出明显的成交分化现象，存量型大盘项目成为市场的主导力量。

首先，碧桂园中央半岛以11.07万方的销售面积和667套的销售套数位居榜首。该项目位于学区范围内，去年新建的滨海九小新埠分校和侨中新埠分校的设立吸引了不少购房者的关注。据说碧桂园中央半岛的住宅产品已经售罄，目前在售的是别墅及商业产品。

其次，华润润山府销售面积达到10.63万方，销售套数为936套。作为央企开发的现房，该项目自去年底开盘以来就备受关注。华润润山府以高档社区的定位和优质的物业管理服务吸引了众多购房者的关注。该项目的建筑设计融入了现代化的理念，同时拥有丰富的配套设施和公共空间，为业主提供了优质的居住环境。

环球100宝龙城以7.39万方的销售面积和651套的销售套数排名第三。该项目自2014年取地以来，所在片区总规划达6000多亩，近两年在海口市场表现出色，目前已有1万多户的业主。

恒大美丽沙以6.34万方的销售面积和478套的销售套数位列第四，紧随其后的是千江悦，销售面积为6.27万方，销售套数为590套。这两个项目在上半年的销售表现也十分亮眼，其中恒大美丽沙在海口市场备受关注，购房者的房款直接打入住建的监管账户，用于全力保障交楼。

千江悦则因海口新晋公立学校北师大海口附属学校的引入而热度持续上升。除了这些项目，仁恒滨江园、中海汇德里、星华海岸城、城投长信上东城和大华锦绣海岸等也取得了不错的销售成绩。

与去年的成交榜单相比，今年上半年的成交榜单显示出明显的成交分化现象，存量型大盘项目如碧桂园中央半岛、环球100宝龙城和恒大美丽沙等在两个榜单中都名列前茅，成交份额较大。这表明存量型大盘在海口住宅市场中具备一定的竞争优势，也成为市场的主导力量。

存量型大盘项目通常拥有大规模的土地储备，能够提供丰富的产品供应，满足市场需求。此外，这些项目还具备较强的品牌溢价效应和市场影响力，这对于吸引购房者和保持市场竞争力至关重要。与此同时，这些项目还具备更强的资金实力和资源整合能力，能够更好地应对市场波动和风险。因此，存量型大盘项目有望继续保持较高的竞争力，为购房者提供稳定可靠的住房选择。