海南房价走势由什么来决定?
来源:吉屋网综合整理 2018-04-11 17:35:47今年海南房价相比去年跌了。但对于之后,海南房价走势是上涨还是下跌我们不知道。那么房价走势一般是由什么来决定呢?
房价走势无非就是由人口,经济,供需关系决定,但短期会受政策,调控,金融风暴等各方面条件的影响。
先说人口,国家人口的增加会加快房价上涨,但很多人说中国人口在下降,先不谈数据是否准确,如果真的下降,这里就得说人口流入和人口流出,像一二线城市人口每年都持续增长就是流入,三四线城市每年人口持续减少就是流出,人口流入的城市房价会持续上涨,相反流出的城市就会下降,这里所说的下降不是指房价单价的下降,而且购买力的提升。
再说经济,这里经济可以说是国家宏观经济,也可以说是地方经济。先中国经济增长率是7%,和其他国家比算是很不错的,所以房价上涨也比较快。地方经济好的城市能达到百分之十几,差的地方可能就百分之二三,所以评平均下来中国就百分之七左右,所以好的城市房价五六万,差的城市五六千,如果在细分还有居民收入,物价,地方收入等很多小的方面。
较后说供需关系,也就是市场主导价格。很多人拼命往一二线城市挤,却天天抱怨房价高,其实不去一二线城市就不用抱怨房价高,大家都不去一二线城市那么房价依然就低。还有抱怨工资低,这只能说明自己不努力而已,因为拿高工资的也有很多。
很多人说房价是被炒起来的,其实如果没有刚需,再怎么炒也没用,就像深圳,如果没那么多想在深圳买房安家*的刚需,谁去炒。房价属于竞争机制的后果。一套房子两个人想买,那么肯定是价高者得。
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