海南购买第2套房时，哪种情况下可以按“首套房”计算？

“我在外地买了套房子，但现在又想在深圳买一套，贷款时是算首套房还是二套房呢？”、“我买的名列前茅套房是公寓，现在还能在深圳买住宅吗？是算首套还是二套呢？”.......对于以上那些问题，大多是因为对首套房和二套房的概念理解不清楚，又或者是对自己的购房资格存在疑虑，那么哪几种情况下，我们购买的第2套房按“首套”计算呢？

中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

以下这些情况，也属于“首套房”：

一、买的一套房是公寓

大部分城市的限购政策只是针对商品房，而商业住房（如40年产权的公寓）则不在调控范围之内，如果已经买了一套公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，此时不会受到限购限贷政策的影响，可以购买；但是如果购买公寓时申请了贷款，那么即将买的房子虽然*限贷政策限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。

二、在外地有房但没有房贷

购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且可以享受首套房的贷款优惠政策。

三、未成年子女成年后独立买房

认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一套房，而且整个家庭只拥有一套房，成年后想再购买一套房，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的这套房算首套房，如果不去名，则该套房会被认定为二套房。

四、没有在房产交易*备案的动迁房

有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易*备案，此时想买一套房子作为过渡性房产来居住；虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房；一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。

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