海南房地产该“何去何从”？

来源：吉屋网综合整理 2018-03-20 15:52:53

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过去一年来，在“房住不炒”的主流基调下，海南楼市调控进入“六限时代”，并伴随着“史上*严围填海管控措施”“史上*严土地政策”等严控政策的出台，海南房地产逐渐回归居住属性，进入品质提升的时代。

“六限”促房产回归居住属性

日前，在2018年全国两会十三届全国人大一次会议海南省代表团开放团组会议上，讨论的话题始终没离开两个关键词：房地产和生态环境。

海南省代表团团长、海南省委书记刘赐贵在现场表示，海南不能成为房地产的‘加工厂’，不能外面要多少我们就建多少。房地产供给侧结构性改革对海南的GDP和*增长必然会有影响，但改革需要自我革命的精神和壮士断腕的气概，房地产市场不能再无序发展了。

事实上，为了抑制房地产泡沫、保护生态环境，海南楼市去年的调控力度和频率都堪称历史之*。去杠杆、去泡沫、去风险的同时，海南也在努力实现“居者有其屋子”，通过调结构、提品质、引导发展高品质地产，促进房地产市场平稳健康发展。

住房进入竞“品”时代

经过多年的发展以及2017年的大调整，海南旅居市场已经从名列前茅阶段的粗放发展，重量不重质，以市场扩容扩量为主，第2阶段的关注产品力，变粗放式发展为规划式发展，发展至第三阶段，进入品质时代，更为关注产品品质。2017年海南出台了多项建筑规范标准政策，全装修、限制100平方米小户型等，以往的依靠低总价高性价比走量的高周转模式成为过去，客户需求也随之提升，海南房地产进入提质时代。

尤其是限建100平方米以下的小户型无疑是*影响客户购房心理的政策之一，总价门槛提升后，客户对产品的品质追求越发强烈。根据链家旅居研究院对于2017年海南购房置业者的调研发现，客户的置业目的越趋复杂化和复合型，一套房屋需要承载一个家庭多种置业需求，长时居住的养老养生需求、短时居住的度假需求及保值增值的*需求短时和纯度假需求等。

在较后，海南的房地产市场都将无时无刻被关注着，无论是涨还是跌，对于购房者以及*者来说，都是“又爱又恨”。