银行预测：央行或数月后下调存量房贷利率，房贷利率降至2.1%

根据最新消息，中国央行可能在数月后下调存量房贷利率，将房贷利率降至2.1%-2.3%。这一预测得到了瑞银的支持，他们认为存量房贷利率与新的房贷利率之间的差距过大，央行有可能会下调存量房贷利率。

存量房贷利率的下调将对存量房贷业主和持币待购的置业者都是巨大的利好。目前存量房贷利率平均达到4.1%，而新的房贷利率仅为3.3%甚至更低。如果存量房贷利率下调1%，而存款利率不降，预计会对银行利润造成10%以上的负面影响。因此，银行可能会下调存款利率以对冲。

此外，存量用户也希望更多城市开始办理“商转公”直转业务。目前，一些城市已经执行了“商转公”政策，但合肥尚未启动。根据相关规定，合肥的住房公积金个贷率一直高于95%，因此暂时不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。但随着LPR的下调，存量用户希望合肥也能够降低存量房贷利率。

预计未来一个月至两个月，国家相关金融管理部门将再次下发通知，要求商业银行第二次调低存量房贷利率。这次下调不仅会涉及首套房贷利率，还会涉及二套房贷利率。合肥目前的房贷利率相对较高，但预计未来还会有一次降息。因此，提前还贷和降低存量房贷利率的呼声越来越高。

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