合肥房贷利率何时降？存量房利率有望下调？

根据苏州当地自媒体报道，苏州房贷利率已经降至最低2.9%起，而合肥的房贷利率目前为3.35%，超过了南京、苏州等地，甚至接近一线城市。但根据业内人士的分析，合肥房地产市场成交量尚可，因此银行迟迟未降低利率。然而，预计合肥房贷利率有可能在9月份和12月份降低。

至于存量房利率的下调，目前全国各类专家、媒体都在呼吁降低存量房利率，预计实现的可能性还是很大的。易居研究院研究总监严跃进表示，目前各地呼声较高的存量房贷降息工作，更多是指下降基点，若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。

对于购房者来说，滨湖瑞园、欣园、康园等二手房小区的价格相对较低，均价基本在1万左右。然而，这些小区大多数是回迁安置房，部分还没有房产证，物业管理也存在较差的情况。因此，购房者在购买时要综合考虑这些因素。此外，这类小区后期置换也比较麻烦，建议购房者可以再攒几年钱，购买稍微好一些的商品房。

如果购房者以投资和出租为主，可以考虑一些商圈比较密集的楼盘，比如合肥包河万象汇旁边的中海悦府，以及高新区擢秀园项目。这些楼盘位置优越，出租需求较高，适合投资出租。此外，购房者还可以关注云谷、宝能等投资客集中的区域，寻找高性价比的二手房。

合肥房贷利率有望在9月份和12月份降低，存量房利率也有可能下调。购房者在选择二手房时要综合考虑房产证情况和物业管理等因素，而投资出租的购房者可以考虑商圈密集的楼盘或者关注投资客集中的区域。

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