淝河板块的市场情况和购买建议

来源：吉屋 2024-04-29 07:47:20

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淝河板块，今年还能买么？

马上同期将有9个盘在售的淝河板块还能不能买？一提到眼下的淝河板块，不少人都能联想到曾经的“烈山八将”、“龙川七子”，更有好事者戏称淝河是“九子夺嫡”。讲到底是渲染淝河板块各大房企间的激烈竞争。但你要知道，那是开发商之间的竞争，而往往商家的竞争，无论是卷价格、卷品质，最后受益的往往都是买房者。普通人，又何须担心？

更何况眼下的淝河板块

从数据来看并不颓靡。同比的两个数据非常直观：一个是，区域成交量较之2023年上浮了107.5%。另一个是，近5年淝河板块年均供应37.7万方，年均成交37.5万方，供应几乎平衡。看外部，淝河的表现也非常抢眼。今年一季度，包河分别以供应697套、成交692套位居合肥第一，而这两项数据均占到了全市四分之一。而大家都知道，目前包河的供应大头就来自于淝河板块。看数据，其实严格来说，淝河并不存在大家猜测的应为供应增多而出现滞销、积压的状态。反之，倒像是因为板块每年存有庞大的购房区域，才激发了开发商于此积极拿地的热情。

为什么淝河能有如此表现？

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其实说到底有两点。一个是较高的板块占位，给到了市场较为确定的安全性。淝河板块属于城市发展外拓的新兴板块，在合肥“1412”城市中心体系里，淝河板块是18大片区中心之一。且其位于包河区中腹之地，北邻包河老城，东接东部新中心，西南紧靠骆岗中央公园。衔接政务、滨湖、老城以及东部新中心，紧靠高铁南站，背靠南淝河，具有生态和交通枢纽的双重优势。另一个就是板块目前对市场客户的极大包容性。首先是大多购房者最敏感的总价，这两年合肥各大版块主流大户型越来越多，140㎡起步比比皆是，偶有130㎡以下基本都算惊喜了。但淝河是目前少有的在售楼盘均有110㎡上下小户型的区域，而众所周知，小户型压低的是总价。其次是产品，淝河板块的万科的拾系、招商的臻系、中铁建的花语系、合肥轨道TOD的风华系等等，都是房企旗下高端产品线，整体品质较高。综合来说，这是一个品质全市主流梯队，但产品面积段包容性很强，尤其对刚需、刚改家庭格外友好的板块。