合肥2024房价多少钱，限价盘清盘 置业淝河板块如何选择

淝河板块迎来好消息！

合肥一中淝河校区项目建设实现关键性突破。两栋学生宿舍及教师值班宿舍、1#教学楼率先完成施工，成为首批达到交付标准的单体建筑，计划今年9月秋招投入使用，迎来新校区第一批高一学子。 近两年，淝河板块从一个新兴板块发展为合肥最有潜力的热门板块。

NO.1丨壹 淝河板块即将再供地

前不久，合肥自然资源和规划局公示了郎溪路与上海路交口西南角BH08-C-02街坊控制性详细规划，其中有两宗涉宅用地，这预示着淝河板块将有新的地块入市。 具体来看，地块BH08-C-02-03地块为二类城镇住宅用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%； BH08-C-02-04地块为新型商务用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%； BH08-C-02-06地块为二类城镇住宅用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%； 该街坊位于淝河板块，包河区郎溪路与上海路交口西南角，紧邻淝河新中心。

NO.2丨贰 淝河板块市场

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土地市场方面，虽然2021年房地产市场开始逐渐转向下行，但包河区土地市场不仅没有受到影响，反而呈现逆势增长的态势。市场下行，房企拿地更加谨慎，布局核心区域优质板块成为房企拿地共识。包河区土地市场持续增长得益于核心板块优势和新房高流速的加持，尤其淝河板块近两年表现突出。

据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，近5年淝河板块年均供应37.7万㎡，年均成交37.5万㎡，供求几近平衡，年均市场容量约3077套。2021年，在雍荣府、时代领峯、翡翠天际、信达华宇锦绣龙川等高端盘的加持下，成交量达到近5年最高点。2023年年初随着淝河板块限购取消，加上万科朗拾、润城中心、信达观棠等多个热门楼盘加持，板块新房市场也迎来回升，随着市场下行，从去年年底新房市场下行较为明显，尤其限价盘逐渐清盘后，销售持续走低。

NO.3丨叁 淝河板块发展

淝河板块属于城市发展外拓的新兴板块，在合肥“1412”城市中心体系里，淝河板块是18大片区中心之一，且其位于包河区中腹之地，北邻包河老城，东接东部新中心，西南紧靠骆岗中央公园。衔接政务、滨湖、老城以及东部新中心，紧靠高铁南站，背靠南淝河，具有生态和交通枢纽的双重优势。

淝河板块坐拥1号线、4号线以及在建6号线三条地铁线路，交通便利。片区内现有屯溪路小学祁门路校区、48中祁门路中学、屯溪路小学（高铁路校区）、合肥市第四十八中(高铁路校区)、合肥一中淝河校区、合肥市第三人民医院新区和合肥市中医院等，教育医疗资源优越。包河万象汇、翡翠天际商业等购物中心以及新网红商业杉杉名品小镇可以满足区域商业需求。

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