刚刚！滨湖蘭园5万/㎡成交

刚刚！滨湖蘭园5万/㎡成交

滨湖蘭园5万+成交，楼市注入强心剂。 想了解2024年楼市房价、城建规划、拆迁，或有置业疑问的，可以加我们楼姐微信，免费解答任何买房问题。

壹 刚刚！滨湖蘭园5万/㎡成交

滨湖蘭园成交一套139.3平洋房，总高8层，这套房源在黄金楼层6层，成交总价698万，单价50036元/㎡。 蘭园的业主，终于实现了当年声称要卖5万+的愿望。 从链家网数据来看，蘭园目前二手房均价在3.2万/㎡，在售的多为22层、26层的大高层，价格在2.9万-3.6万/㎡不等。 大户型洋房产品，则比较稀缺，极少有房东愿意挂出来卖。 个别在售的，价格也非常高，基本挂牌价在4.5万+。 当然，在这个关注度极高的小区中，价格也存在极大的分化。 天花板有大户型精装洋房，而地板则是靠近高价的大高层。 链家网数据显示，滨湖蘭园最近成交了一套二手房，111平标准三房两卫，成交单价仅2.6万/㎡。 还是中间楼层，采光没有问题。 从中我们可以看出几点信号： 1、市场回暖，这已是不争的事实。 二手房市场回暖，一般有个逻辑：改善小区/产品，带动刚需小区/产品。 以案例说，当市场好转时，率先起来的，必然是信达公园里、招商雍和府这类改善小区，或者交付2-3年内的次新小区的洋房。 其次，才是位置不错，但是产品一般的大高刚需小区。 反之，楼市下跌时，也是同样的逻辑。2023年这一年的印证，很多人也看到了。 先是三无产品降价（无地段、无学区、无产品），接着刚需大高降价，再是小高，最后是产品不错但地段一般的洋房。 只有类似置地滨湖双玺、融创壹号院这类小区，才是不受行情影响、能够穿越周期的硬资产。 2、房价分化不仅体现在区域、地段，更体现在产品 回望当年滨湖疯涨、新站岿然不动时，我们说的是区域分化，但如今的行情下，区域对房价的影响，正在被压缩。 产品上，也开始出现了分化。 比如，洋房占比较多、低密的小区，即便位置差点，也依然比核心地段的大高层价格高。 同一个小区，洋房、高层的差距，在进一步被拉大。

贰 滨湖104家二手房最新房价

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而从2024年到现在滨湖价格数据究竟如何？本站盘点了滨湖100+个小区二手房挂牌价，先来看逆势上涨的小区。 1、滨湖16大小区价值坚挺 涨幅最高小区为保利海上五月花A区，毗邻金斗公园、48中嘉陵江路小学，价格还是比较坚挺。从1月的2.4万/㎡冲到了现在的3.1万/㎡，涨幅31.86%，差价7683元/㎡。 其次为蓝鼎滨湖假日金榈园，46中+屯小学区的优势，今年以来从均价2.6万/㎡涨到3.3万/㎡，涨幅25.48%。 这个小区热度很高，近30天带看143次，今年成交了一套177.6㎡房源，总价770万，均价4.3万/㎡，成交周期72天。 第三是价值坚挺的棠溪人家，滨湖46中+师范附小双本部学区房，又是高端改善，价格来到了5.8万/㎡。 信达公园里从1月的3.8万/㎡重新回到4.1万/㎡以内，最近最新成交的一套房源，148.5㎡，总价663.8万，单价4.47万/㎡。

叁 结语

当下的市场，卖出方面，对于资金压力太大的投资客来说，此时借助行情抬头实现离场，是最明智的选择。 买入方面，有实力的刚需此时可以入场买房，资金不足，可以等着，不用恐慌价格会大波动。 合肥二手房不是不能买，只是你不能再乱买了。 买房更加的回归居住属性，区域内地段、配套、品牌、环境更加优越的次新房依然有市场，但挂价太离谱的房源，依然不会有市场。 而一些房龄较老、户型小、环境差、物业差的小区，无论处在什么样的地段，流通性都会逐渐降低。 当然，在市场出现这么多品质新房后，又可以“带押过户”了，不排除一些房东为了更快的出售房源，回笼资金去“打新”，会大幅降价卖房，买房人或许可以捡个漏。 至于投资，热点核心板块的资产，长线持有赚取一个通胀收益还是能实现的，不要抱着依靠炒房致富的心态就行。而且，投资需要量力而行，不要给自己加杠杆加压力。 买房咨询新房、二手房任何买房问题都可扫码添加资深房产人士一对一解答购房问题扫码详细咨询

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