2024合肥楼市：滨湖3万跌到2万，合肥楼市的冰与火之歌！

滨湖3万跌到2万，合肥楼市的冰与火之歌！

随着时间的推移，合肥楼市也经历了不少变化。从2023年12月到2024年1月的数据来看，合肥的新房市场和二手房市场都呈现出一些有趣的特点。总体来说，房价有所下跌，但市场的复杂性和多变性购房者要多思考。

No.1 | 壹 新房与二手房双双遇冷

新房市场在合肥楼市中占据重要地位，但近期数据显示，新房房价环比下跌了0.2%。尽管存在少数的“倒挂盘”，为市场带来一定的热度，但整体上，新房市场的支撑力正在逐渐减弱。此外，合肥在供应新房方面表现得相当克制，这为稳定新房市场提供了基础。

二手房市场的房价环比下跌了1%，跌幅明显大于新房市场。这主要是因为二手房市场中存在着大量的房源，供应相对充足。在众多二手房房东的竞争下，房价自然面临较大的下行压力。此外，滨湖新区部分房源单价从3万+跌至2万以下，这让一些近两年购房的业主心情沉重。

合肥虽然这些年把产业搞的不错，GDP也过了万亿，但是合肥产业的底子毕竟还是不如其他的老牌二线城市强。此外，部分地块销售困难，房屋市场也陷入僵局。开发商们也面临巨大的压力和挑战。为了加速销售和回款，他们不得不加大“抢跑速度”，动辄提供高额佣金提成给中介分销。这种竞争态势使得二手房市场面临巨大的压力，许多房源不得不以低于市场价的价格出售。

No.2 | 贰 人口流入与土地供应的平衡术

合肥的人口流入高于南京，但土地供应量却相对较少。2023年合肥土地市场供求规模跌至近十年来最低点，土市整体活跃度较低，市场供不应求，新房库存量在减少。但是对于刚需客群来说，市场上仍有很多性价比高的二手房源可以选择。

面对合肥楼市的现状和未来的发展趋势，购房者需要审慎决策、理性分析、关注市场变化和趋势。只有把握好市场的动态和变化趋势，才能在复杂多变的市场中实现个人财富的增值和保值。